那些还没买房又期盼入市的房友，这段时间遇到楼市降温的情况下，也在咨询大叔：当前楼市，买哪里的房子抗跌，保值！要具备哪些条件？
是啊，作为一名刚需购房者，想在春节到来前买套房，然后也可以安心了事，最主要是过年能对丈母娘有个交代。
可是投资这事大叔我还真不敢给太多建议，因为毕竟挣钱不易，万一投资失败大叔可赔不起。不过大叔倒是可以给出一个判断房产投资价值的维度供各位参考：幼、小学生入学人口。
1st
入学人口和房价的关系
在人口流动中，小学生数量变化是一个很显性的指标。2017年秋季全国小学入学率接近100%，而且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来的，更不是估计出来的，所以更接近实际情况（相比郑州每月楼盘成交量更有参考价值）。
所以说：小学生数量变化与城市吸引力变化高度相关。
由于目前各大中心城市的流动人口数量庞大，常用的数据如户籍人口、流动人口、常驻人口等都不太容易真正反映出一个城市的人口数量。比如2017年的统计数据，南阳市的人口总量竟然比郑州多将近200万，通过这个对比你就应该明白这个统计是多么的不靠谱（完全没有看不起南阳的意思，大叔我的媳妇就是南阳人）。
如今九年义务教育的普及，并且各大城市对于外来务工人员的子女入学也逐步放开，因此以小学入学人数来判断一个城市未来的土地和房产需求量，相对而言是比较科学可取的。
下面我们来看看各个城市常住人口增量：
数据来源：国家统计局
成都一年增量126万人口，除了和这个城市的竞争力、软实力和品牌影响力有关，还和政府的留人政策密切相关。今天主要说说我大郑州，郑州的常住人口增量处于一二线中上游，但这只是2016年的数据，2017年的统计数据尚未公布，另外这是常住人口统计，并非城市居住人口统计，所以这一数据并不能完全体现郑州的发展潜力。
说到潜力，我们还是先来看看下面这组关于城市学生的统计数据：
数据来源：国家统计局
从这组数据可以看出：郑州总人数绝对值不是最大的 ，但学生人数占人口总数比例最高，高达17.81%，领跑统计内的所有一二线城市。（北京、上海学生比例低的原因：北京、上海出台了一系列政策，如划定城市空间增长边界和人口规模上限、提高落户门槛、疏解中低端产业等。）
我们继续看数据，郑州2016年幼儿园、小学学生人数为120万，占郑州城市总人口的12%，而这个数字背后随之而来的则是，外来人口多和未来土地、房产需求大的必然。
当然，比值高并不代表郑州未来将超过他们，但是如果我们从中国人口老龄化严重这个角度来看，郑州这个城市未来发展的潜力，细思极恐！
这些都是基础因素，当然未来也会有其他诸如利率、房管政策等因素影响，但这些都是次要因素，需求量才是王道，毕竟市场还是由供求关系决定的。因此，大叔可以大胆的判断，幼小学生增长量大的城市，在几年以后各种限制条件放开后，房价会更高。
而在教育资源越来越稀缺的郑州，特别是优质学位这个资源，据相关数据，郑州整体人口已超1000万，郑州新生儿每年都创新高，未来对学位，特别是优质学位的需求非常之大，可以预见的是具备这资源优势的房子将继续保持超越其他类型的上涨势头。
而在一个多重价值爆发片区的优质学区，更多大概率能让持有者获得更多的增长红利，如果遇到在郑州拥有河南省优质的学区房，千万可别错过，比如：亚星金运外滩。
2nd
下面我们回归标题！回归网友的问题！
目前在郑州楼市遇冷的情况下，满足什么条件的房子保值，可以入手！
一、离城中优质的学区较近的小区。
为什么要离得近呢？对小学来说，离得近是一个非常显著的优点。小学的孩子尚小，每日往返接送四次，是非常高频的刚性需求。离小学近的房子，不仅售价高，租出去的租金也高。
但是，一般来说，这样的房子价格非常高，高得离谱。
这时候，让我们再来思考第二个问题：学区房的价格到底是由谁决定的？
答案是，学区房的房价，是由想买这个学区房的较为富有的那些买家决定的。学区房的特性，决定了学区房的供应不会太多。
在供应不多的情况下，谁出的价格高，谁就能买得到。
抛开各个区域上的利好，单从目前市场来看，现阶段买房，学位是第一考虑因素，因为学位房在郑州是进过多轮验证过的。2018年上半年郑州二手房，虽经过“N连跌”，其中抗跌的是带优质学区的房子，比如英地天骄华庭、东区奥兰花园，永威五月花城等。
而今天推荐的项目：亚星金运外滩旁就是华中师大附属亚星幼小初（覆盖从幼儿园到初中12年全年龄段）
二、在学区里，更新的房子。
在郑州这个城市，房价分化严重，这个特点就更为突出。同样的地段，老破小的价格，很难跟新小区的房子比肩。
没有电梯，年久失修，人车不分流，停车困难……老破小的问题，数起来一大堆，每一项都可成为砍价因素。而新小区呢？电梯直达，大厅宽敞，车辆直接进入地下车库，绿化良好……每一项都可以成为加价理由。
为什么还要加上学区二字呢？因为，学区是刚需中的刚需！在学区面前，一切需求都会被秒杀。你可以花大价钱把老破小装修得如同世外桃源，但你不能把郊区的风景房变成学区。
当下，拥有Top学区和金三环实景现房的亚星或许是你不错的选择。
三、同等条件下，距离更近的河和公园。
郑州缺水，缺自然景观。
有水有公园的地方，一向都是开发商必争之地。
而有水有公园的楼盘，更是一房难求。
3rd
集万宠于一身
亚星金运外滩区位图
亚星金运外滩位于工人路与南三环交会处。从区位图上可以看出项目属于金三环，交通四通八达，临近规划中的9号线地铁口，南水北调运河金水河双河环绕，地段稀缺。
更重要的是项目引进华中师范大学附属亚星实验学校
（华中师范大学附属亚星实验学校实拍图）
在河南省郑州市二七区政府的大力支持下，河南亚星置业集团有限公司和华中师范大学于2016年10月正式签约，创办华中师范大学附属亚星实验学校。作为华中师范大学到目前为止在河南地区合办的一所民办公助机制创新型学校，设有幼教部、小学部和初中部，覆盖从幼儿园到初中12年全年龄段，目前已开学招生。
上面也提到过，优质的学区上涨能量是何其之大，是能够作为“逆市”中保值增值产品。而位于金三环的亚星金运外滩很显然就具备这个优势。
双河环绕
亚星·金运外滩鸟瞰效果图
亚星·金运外滩鸟瞰效果图
正如上面推荐：郑州缺水缺自然景观，同等条件下，项目距离河和公园越近，价值越大。
南水北调运河公园实景
而亚星金运外滩则拥有南水北调运河、金水河双河外加万亩湿地公园。
生活配套方面：
外滩农贸生活广场，融合菜市场、百货特产、体闲美食、儿童乐园等多种业态于一体，完全可以满足日常生活所需。
下面几张是外滩农贸生活广场实景
话说你见过这么干净的菜市场吗？
产品户型方面
亚星·金运外滩望江居实景图
虽然是毛坯交付，但项目还配备了新风系统、雾森系统、断桥铝合金双中空三层玻璃窗，另外二期双河居是在一期的基础上的升级之作，品质更优。同时二期还增添了地暖入户、指纹密码锁入户。可见亚星对项目、对业主的用心程度。
亚星金运外滩分两期开发：
一期望江居，建面约80—140┫少量现房在售，即买即住。
二期双河居建面约88—190┫双河大宅，全新公开。
二期产品户型方正，明厅设计，采光良好，开间与进深比例协调，设计经典；功能区分合理，卧室享大视野飘窗，居住舒适度高。
最后还要强调一点：一期现房！现房！金三环，12500元/平米的实景现房！
值得提醒的是，不管是哪个房子，以上条件，满足得越多，就越值得入手。一旦买入，你都需要有足够的耐心，等风来。