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雾霾、限行、洒水车,郑州离美好还有多远?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-12-07  浏览次数:16969
核心提示:目前,朗悦公园道1?进入第五期,升级版的朗悦公园府已经面世。

持续雾霾,郑州呼吸艰难。

同样艰难的是郑州房地产市场,临近年底,开发商回款压力大,但市场上充斥的却是观望、降价、维权,一片哀鸿、一地鸡毛。

好不容易,郑州这个刚需之城刚想往品质改善方向走两步,就遭到当头一棒。

在比价格成为主流的时候,品质就是奢望。

这个时候,谁还能静下心来做品质?郑州离居住美好究竟还有多远?

4年前,在送女儿学音乐的机场贵宾室里,吴晓波敲了一篇短文:

《把生命浪费在美好的事物上》——生命是一场浪费,在有能力选择的时候,应该把生命浪费在“美好”上——他支持女儿放弃读大学,去做歌手。

在郑州,一场同样事关美好的活动,刚刚结束。

参与的嘉宾是诗人、移动咖啡馆创始人,和特色书店运营人,还有郑州某社区的许多业主,活动主题是“心归美好家”。

活动中除了一同分享探讨了吴晓波的《把生命浪费在美好的事物上》,还有穿插了新书签售、沙龙讲座 、文化展览 、摄影部落,以及观影空间。这里是一个开放式的精神文化聚集地,除了为大家提供文化交流的平台以外,主人更希望以文字的力量,让大家主动探索时代的美好。

这里就是朗悦公园府,一个矢志以“为城市创作更美好的理想人居,展现美好生活”的千亩大盘。


 而以上活动展现的“悦读”仅仅是“心归美好家”这个主题中的一部分,未来他们要为业主提供的服务平台还有理家课堂、善物工坊、童真荟、悦健康等。为业主计深远,构建朗悦“心归美好家”的五大美好生活体系。

真正的美好生活到底是什么?

这是大家一直迷惑不解的问题。

限行第一天,双号车的朋友们骑共享单车上班。骑了半个小时,刚到单位楼下,正要发个朋友圈,一辆洒水车拐过来,淋了一身。

洒水和限行都是为了雾霾,出行不便和湿身却是呼吸美好的代价。

在追求美好居住的路上,郑州人也付出了很多代价。

八九十年代的美好居住,是比大小。那时商品房刚兴起,福利分房仍有市场,谁家房子比别人更大,自然更“美好”。面积一样、拼楼层,一楼穷、二楼富、三楼四楼住干部……

零零年代的美好居住,是比洋气。奢华、尊贵、欧式、地中海风席卷楼市,不起个英伦范儿和法国酒庄的名字,就不能彰显土豪气质。

最近几年的美好居住,是比品牌,德国电梯、韩国卫浴、日本抽油烟机。这些所谓的“美好居住”,都是给别人看的,重要的是你住得有没有面子,居住是不是舒适。房子毕竟是用来住的,居住又是个很私人的事儿,比来比去的那些外在东西,终究不能代替居住的舒适感和真正美好。

好在终于有开发商开始关注美好的理想人居,但这么做并不容易。

喜欢,是一切美好的前提。

只有真心的喜欢了,你才会乐意不断投入精力、不知疲倦地去追求,才有真正意义上的美好。

所以在楼市低迷、开发商们纷纷忙着打折、降价的时候,朗悦公园府却专注于给老业主做服务,给项目做品质提升。

为了寻找符合朗悦“精工标准”的大堂外立面,研发负责人和营销负责人不单单在多个专业石材市场探访寻找,还分别造访一线城市的多个同类别成熟小区,考察咨询。


 对于一个千亩社区而言,这些都是微不足道的小事,但正是这些小事体现了朗悦对美好追求的执着态度。

最能体现这种执着的,还在建筑本身。

为了提高舒适度,朗悦公园府抛弃了高低配设计,千亩大盘采用全高层。

市面上为什么流行周边高层+中间洋房、叠墅设计,还不是因为同样的容积率,同样的建筑面积,叠墅价值高于洋房,洋房价值高于高层。这种高低配实际上是叠墅、洋房侵占了高层的容积率,绿化、景观都被他们占了,高层剩下的公共空间基本只剩下道路。这就是为什么高低配社区谈不上改善的原因。


 全高层设计的朗悦公园府提高了绿地率、拉开了楼间距,给中央景观和公共活动空间留下了足够的面积。

这也是美好的代价:整个社区的居住体验提升了,利润率降低了。

年轻人选择美好不容易,开发商选择美好更难。

绿城房地产董事长李军在3个月前的博鳌房地产论坛上劝大家不要买房。

“近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。”李军说,形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

郑州也是一样,降价的背后是降低标准,不可避免带来大规模维权。

所以行情差的时候,反周期提高品质,不懈追求美好生活的开发商更显得弥足珍贵。

实际上,朗悦的底气来自于其开发的第一个项目朗悦公园道1?。这是高新区的现象级楼盘,5年来,价格最贵、卖得最好,竞争对手不乏排名前十的品牌……

这源于一个美好的正循环——有品质—有口碑—有销量—品质提升:

自持20万方商业旗舰朗悦公园茂,成高新区唯一成熟商业中心;


 巨资引进外国语中学七大分校之一的朗悦慧外国语中学,在体系内排名领先;


 户户送面积,人车三分流设计、挑高大堂、全进口石材铺装,连安置房大门都一样气派。

5年来,朗悦公园道1?完胜同区域四五十个项目,遥遥领先。


 目前,朗悦公园道1?进入第五期,升级版的朗悦公园府已经面世。汲取第一个项目经验,2.0版的朗悦公园府直奔美好而来。

2010年之后,东京街头曾经人手一个的LV,一下子不见了踪影。

二战结束70年之后,西方主流社会开始抛弃用金钱堆砌的物质攀比,转而关注自身体验,把购买“美好的生活”作为消费的主要目的。

这和吴晓波的把生命浪费在美好事物上不谋而合。

90后已经崛起,主流消费观正在改变,关于美好生活的内涵也在升级。

比如2.0版的朗悦公园府。


 朗悦公园府特意和商业中心、地铁口,留出了5-8分钟的步行距离,项目本身也没有设计大型商业——这是一个纯高层和纯居住的改善型社区。


 因为纯高层,所以有空间打造中式经典的“三园五巷十景”:整个社区分为成长教育空间、公共游园空间、秘密居住空间三重。社区内“三横两纵”道路取义自“温良恭俭让”:和厚巷、易直巷、敬安巷、共德巷,和谦明巷。社区的景观园林多达十个节点:府门、叠石、荷池、松境、憩台、景亭、草坪、廊架、竹林、曲水,各具特色,各有千秋。

其次,改善居住最重教育,所以在朗悦慧外国语中学的基础上,建立了系统的“七校全阶教育体系”。

 

 最后,除了外在面子,更重居住感受,所以在入户大厅、挑高大堂的基础上,确立了整套的“108项精工标准”……

而不变的是户户赠送面积:朗悦公园府“每户送13-22┫面积”,这样有超高得房率的“绝版”户型,在郑州市场上非常罕见。


 美好从来不是一句空话,而是一个体系,由内而外,又由表及里,强大的投入和强大的内心缺一不可。

年轻一代已经崛起,美好的观念也在更新。只有内心坚定而持之以恒,才能持续美好。

这个冬天,希望雾霾早日散尽,希望美好早日降临。

 
 
 

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