为跨公司、跨行业的人提供资源整合式的办公空间——这正在成为一门大生意。
在河南，本土原创品牌UFO.WORK共享办公等企业早已起跑，国内行业头部企业优客工场的郑州首店、河南第二家门店，也已经完成选址，预计今年10月开业。
共享办公行业，正在成为一条炙热的赛道。
入驻共享办公的企业
共享空间与“软件”
赵涛是科技企业罗技中国郑州分支机构的负责人。刚到河南时，他本打算在郑州写字楼里租个办公室，无意中发现共享办公空间后，被里面前卫时尚的装修风格、齐全的办公资源吸引了，当即决定为团队租用数个工位。从这以后，罗技中国的各个分支机构在选择办公地点时，都优先找当地的共享办公空间。
让创始团队“一见钟情”的共享办公什么样？
按照优客工场、WeWork等行业巨头的理解，就是不同企业、行业、文化背景的人，可以在同一个开放的空间里面办公。
这个办公平台除了提供统一的前台，共享的会议室、会客室、休闲室、咖啡吧、图书馆，以及影音设备、打印机等办公室标配外，有的还提供免费早餐、下午茶、美甲、健身、淋浴等脑洞大开的共享资源，甚至还能带着宠物去上班。
在“软件”方面，一些空间定期举办主题派对、沙龙活动、发布会等，注重创业孵化的空间，还会提供工商、法务、财务、税收、招聘、融资辅导等一系列企业服务。
无论是开始创业的“一人公司”、初创团队，还是大企业区域分支机构，只要想来办公，都可以实现“拎电脑入驻”。
行业巨头加速布局，优客工场郑汴先落两子
共享办公搭上了共享经济的快车。
2010年，美国企业WeWork率先将联合办公、共享办公的理念，带到全球职场人面前。
2015年4月，房地产企业万科前高管毛大庆看中了共享办公的“风口”，创办优客工场，并获得多家投资机构青睐，一跃成为国内行业头部企业。截至2018年底，优客工场管理面积约为70万平方米，预计今年新增40万平方米，累计达到110万平方米。
2017年10月16日，优客工场开封门店开业，经过1年多的运营，“空间入驻率可以达到70%～80%。”优客工场区域相关负责人对河南商报记者表示。
优客工场在河南的第二家门店、郑州首店，已经完成选址，计划于今年10月开业。
此前传出的优客工场将在今年第三季度赴美上市的消息，也得到了多位接近优客工场的人士证实。
尽管自谦为WeWork的学生，但优客工场的发展势头和“野心”，堪比网约车行业中曾经与优步对垒的滴滴。
目前，优客工场已经在北京、上海、广州、武汉、南京、重庆、天津、长春、香港、新加坡等国内外城市开出了门店。优客工场区域相关负责人介绍，优客工场采取的主要是直营店、管理输出店和定制店等模式。开封工场是直营店，郑州工场将采取管理输出的方式。
作为行业标杆之一的WeWork也不示弱，不仅在2017年7月成立了“WeWork中国”，加速在中国市场的布局，还计划2019年中国管理团队人数从目前的80多人扩充到300人以上。
河南本土品牌UFO获优客工场2000万元投资
在行业不断升温的当下，郑州也成为国内多家共享办公品牌争夺的市场。
除了国内巨头优客工场的连续布局外，雷格斯、FUNWORK、世联空间等多个品牌，也在郑州开设了门店。
成立于2015年的河南第一家本土品牌UFO.WORK共享办公（简称“UFO”），经过4年多运营，已经在郑州开出7家门店，河南共计9家门店，运营面积超过3万平方米。
UFO创始人李杨向河南商报记者介绍，目前，国内共享办公行业经过洗牌、迭代，留下数十家有实力的企业，同时，不断有新者入局，欲分食行业蛋糕。
“2018年，国内共享办公市场规模突破600亿元，2020年有望达到2300亿元，而2015年共享办公风潮刚在国内兴起时，当年营业额还不到1个亿。”李杨说。
在创办UFO之初，李杨对WeWork了解不多，只是希望能为创业者提供一个办公设施齐全，包含工商、财税、融资、项目孵化等一揽子服务的平台，同时为贴合新一代职场人需求，将平台打造成时尚现代、创新开放的空间。
“共享办公和互联网行业不太一样，最后并不会一家独大。它更像酒店行业，是由几个国际品牌和无数个中小品牌组成的大市场。”李杨说，目前，美国、英国等国家的共享办公市场，能够占到当地写字楼市场的10%左右，而国内只有百分之零点几。行业普遍预测，未来5年，共享办公行业将迎来一个快速增长期，预计将占到国内写字楼市场的30%左右。
2016年12月，UFO获得优客工场创始人毛大庆2000万元投资，成为优客工场十分看好的中部地区共享办公品牌。
与传统租赁不同，共享办公具备社交属性
共享办公作为写字楼市场上革命性的新产品，一出现，就受到房地产行业的关注。李杨透露，郑州很多房地产企业都与UFO联系过，计划在新楼盘中增加共享办公空间，并约请UFO入驻运营。“未来，共享办公很可能成为传统写字楼、产业园区的新标配。”
房地产服务商戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英告诉河南商报记者，共享办公的迅速发展，给写字楼市场带来改变，“在部分城市，共享办公已经成为租赁写字楼空间的主力。”
戴德梁行郑州公司相关负责人介绍，从2015年郑州市场上出现共享办公开始，截至目前，共吸纳郑州写字楼面积超过2万平方米。“随着新的写字楼项目入市和运营商的扩张，共享办公将进一步消化市场空置面积。”
李杨说，共享办公和传统的写字楼租赁有很大的不同，“并不是简单的‘整批零租’的‘二房东’，我们提供帮助企业成长、发展的全链条服务。”
以UFO为例，先后就有摩拜单车、OYO酒店、蔚来汽车、新氧科技等国内明星企业的区域分支机构入驻，奥地利著名珠宝品牌施华洛世奇的在豫分支机构，也曾入驻其中。这些大企业之所以选择在共享空间中办公，更多是因为看到了，可以依托共享办公平台与本地市场沟通的便利，达到迅速进入当地市场的目的。比如，帮助企业的专柜进入更多的本地商场。
同时，这些进驻共享办公空间的企业，更是相互之间形成了互利共生的生态圈。赵涛就坦言，已经将公司生产的鼠标，“几乎卖给了入驻UFO共享办公空间不同公司的每一个人。”
记者： 河南商报 崔莉莉
编辑：河南商报 郭爽
来源：河南商报
