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郑州新建住宅 不得超过80米高

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-04-30  来源:河南商报  浏览次数:11194
核心提示:4月29日,郑州市自然资源和规划局召开新闻发布会,对《郑州市城市规划管理技术规定(试行)》(以下简称《规定》)进行解读。会上透露,从今年5月1日起,郑州新建高层住宅建筑高度不得超过80米,平均层数为19~26层,住宅用地容积率不得超过2.9,人均公共绿地


4月29日,郑州市自然资源和规划局召开新闻发布会,对《郑州市城市规划管理技术规定(试行)》(以下简称《规定》)进行解读。


会上透露,从今年5月1日起,郑州新建高层住宅建筑高度不得超过80米,平均层数为19~26层,住宅用地容积率不得超过2.9,人均公共绿地指标大幅增加,由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人。违背以上要求,属于违法行为。


生活圈
球类场地和广场舞场地分开配建


依据《城市居住区规划设计标准》(简称《居住区标准》),形成15分钟生活圈居住区、10分钟生活圈居住区、5分钟生活圈居住区和居住街坊四个等级,取代了过去“居住区、居住小区、居住组团”分级。


新的生活圈居住区分级标准如下:居住街坊对应人口1000~3000人,用地约2~4公顷;5分钟生活圈居住区,居住人口0.5~1.2万人,服务半径为300米;10分钟生活圈居住区,居住人口1.5~2.5万人,服务半径为500米;15分钟生活圈居住区,居住人口5~10万人,服务半径为800~1000米。


另外,居住街坊要求配建儿童老年人活动场地170㎡~450㎡;5分钟生活圈居住区配建小型多功能球类场地770㎡~1310㎡和室外综合健身场地150㎡~750㎡,实现球类场地和广场舞场地的分开配建;10分钟生活圈居住区配建中型多功能运动场地1310㎡~2460㎡;15分钟生活圈配建大型多功能运动场地3150㎡~5620㎡。


幼儿园配建标准也在提高。0.3~0.6万人的配建6班幼儿园,0.6~0.9万人的配建9班幼儿园,0.9~1.2万人的配建12班幼儿园。同时,为了支持新能源汽车发展,满足其充电需求,要求每2000辆电动汽车应配套一座公共充电站。


住房

建筑高度不超过80米,容积率不超过2.9

2018年,《郑州市城市规划管理技术规定(2018修订版)》要求,新建住宅楼不得高于100米。按照《居住区标准》,郑州住宅根据建筑平均层数分成5种类型(低层、多层Ⅰ类、多层Ⅱ类、高层Ⅰ类、高层Ⅱ类),分别对应5套控制指标,并作为强制性条款进行控制。以高层Ⅱ类为例,住宅建筑平均层数为19~26层,住宅用地容积率2.7~2.9,不得超过2.9。建筑密度最大值20%,绿地率最小值35%,住宅建筑高度控制最大值80米。


与原《居住区标准》相比,居住区人均公共绿地指标大幅增加,由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人,总体上比原《居住区标准》提高3平方米/人。


新版《规定》也对单独开发的建设用地面积进行了严格控制,中心城区拆迁区域面积10亩以下的地块,原则上不再进行出让开发建设,可用于公园绿地、市政公用设施或体育设施建设。

作者:河南商报记者 王乔琪 实习生 郭佳慧
编辑:河南商报 王莹
来源:河南商报

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