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郑州德化街“龙头”亚细亚商场将重装归来!

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-30  浏览次数:22924
核心提示:河南商报记者 杨桂芳/文 河南商报记者 王春胜 张郁/图 郑州二七商圈的商业地标,非二七塔东南角的亚细亚莫属。自从当年亚细亚商场易手拍卖后,商场最终由河南兴业投资发展有限公司接盘并经营。商业激荡的过往成为历史,仍被人们难以忘怀的亚细亚商场已经不复
 河南商报记者 杨桂芳/文 河南商报记者 王春胜 张郁/图

郑州二七商圈的商业地标,非二七塔东南角的亚细亚莫属。

自从当年亚细亚商场易手拍卖后,商场最终由河南兴业投资发展有限公司接盘并经营。

商业激荡的过往成为历史,仍被人们难以忘怀的亚细亚商场已经不复昔日零售之王地位,在退出商业江湖后,多年为手机大卖场。而今,亚细亚商场传出了重新装修升级和招商的消息,一个新的亚细亚,正等待崛起。

13年后,郑州德化街“龙头”亚细亚商场新装归来!新名字叫……

【原亚细亚商场将改名“亚细亚·卓悦城”】

今年8月份,马云夜访德化街、在二七塔留念的视频一度刷屏郑州人的朋友圈。在马云驻足的东南侧,就是曾经赫赫有名的商业巨头亚细亚。

作为德化街的“龙头”、商圈“老牌一哥”的亚细亚商场正走在二七商圈的复兴之路上。

近日,河南商报记者从兴业投资方获悉,作为兴业投资在沉淀13年后的商业首秀,兴业投资正在巨资改建亚细亚商场,意欲打造为时尚白领、年轻群体的潮玩食趣新领地。

其名称也有了调整,原亚细亚商场将拥有一个新的名字“亚细亚·卓悦城”。

据悉,重装升级后的亚细亚商场将保留原来亚细亚商场的核心元素,外立面将在政府主导下“重焕新颜”、内部软硬件也会做相当大的调整。根据兴业投资计划,新的亚细亚商场将在明年与市民见面,重新以商业形象迎接省内外来客。

兴业投资对这一项目极为重视,并不惜重金在中原商业几大派系中挖掘人才,打造一个新的“黄埔军校”。

河南商报记者获悉,该项目负责人是一直在商业中颇为低调的河南兴业投资发展有限公司总经理马振信,他对二七商业了解颇深且极具前瞻性,作为郑州市人大代表,他提交的关于二七商圈改造建议中的多项提议,而今已经成为了现实。

13年后,郑州德化街“龙头”亚细亚商场新装归来!新名字叫……

右为河南兴业投资发展有限公司总经理马振信、左为亚细亚招商运营总监石献法

这位低调的商业大佬,对亚细亚风云时代充满敬意,对而今商业的白热化竞争和新商业趋势,保持着清醒的认识。在他的带领下,新的商业团队颇有务实前瞻之风,且以活力著称。

【老牌百货“大变身”】

新的亚细亚商场新装归来,将有何变化?

根据政府规划,郑州德化街将打造为郑州国家中心城市的“会客厅”,德化步行街将改造为高品位步行街,成为城市消费的一张耀眼名片。目前,德化街改造提升推进工作正在政府主导下有序进行,并正在加紧国家级高品质步行街试点创建工作。

河南商报记者近日从二七特色商业区管委会获悉,包含亚细亚商场在内的德化街上的十几座商业建筑的“颜值”提升工程都由政府指导推进,颜值提升上,按照遵循建筑现状、还原建筑本真、尽可能保留建筑原来样貌的原则进行。

作为德化街的“龙头”,亚细亚无疑是德化街改造的重中之重。

据业内透露,改建后的亚细亚商场外立面会保留老亚细亚的重要元素,并根据现代材质进行升级调整,使得外立面看起来既有历史感,又更加时尚现代。

值得注意的是,原亚细亚商场上镶嵌的、由我国著名的河南籍书画家陈天然先生所题的“亚细亚”三字仍将保留下来,并可能以新的牌匾呈现,以致敬历史。

商场内部,也将会是一个“翻天覆地”的变化。

作为老牌百货,想要转型,往往苦于原物业条件。而单纯的商业中心已经无法吸引客流了,问题是当百货店颜值提升后,产品、服务、品牌塑造与传播,是跟着有所改变,还是换汤不换药?

对于亚细亚这座中原地标型商场而言,在13年磨一剑的变身计划中,必然不能“左右摇摆”,而是需要“天翻地覆”。

河南商报记者获悉,原商场的“百货”型中空也做了改变,现有长方形中空改造成现代化的流线型。扶梯的位置也从原来的南侧移到了北侧,且为双向电梯。挪到这一位置的好处是顾客通过二七商圈的过街天桥(连通华联商厦、商城大厦、天然商厦、亚细亚商场)进入亚细亚商场二楼后,可以很快通过扶梯上下商场,而不是像以前一样需要从北到南穿过商场才能到达扶梯位置。同时,也与商场南侧的观光电梯分开,实现人流互动。

在业态方面,新的亚细亚商场希望打造为“潮玩食趣新领地”,这既吻合百年德化文化片区“中原城市会客厅”的整体风格,又符合市政府对二七商圈“具有标杆意义、最时尚最现代”的定位,同时迎合了二七商圈的消费趋势。

据悉,“变身”后的亚细亚商场负一层将有网红餐饮集聚区“悦饭街”是商场的两大主题街区之一,商场方还在负一层的中庭位置设置了中央舞台,并设想上方引入玻璃栈道,也就是说顾客在负一层能看到一层顾客们逛逛逛的脚步。

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图:一层效果图 采访对象供图

一层为时尚区,有时尚国际大牌、品牌集合店、国潮品牌等;二层为潮玩区,除了品牌集合店外还有轻餐饮区。三层则为商场的另一条主题街区“女神主题馆”,有品牌集合店、娱乐体验等潮玩尖货,品牌店为主,配合部分买手店,而且在这一区域可以逛逛逛时在街角、扶梯口等位置邂逅多个主题场景,主打甜美“in‘s”风格主题,打造女神的梦想空间。

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图:二层效果图 采访对象供图

四层和五层为餐饮区,其中4层为特色餐饮、轻餐速食区,5层则为自带客流的大型品牌餐饮区域。六层则计划为屋顶观光区,可凭栏观望二七夜景。

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图:三层效果图 采访对象供图

交通上也为该项目带来发展契机。据悉,亚细亚·卓悦城运营面积有3万平方,商业规划7层,地下一层地上六层,地下与德化新街、地铁1号线、地铁3号线相连,且下连两个地铁口,也就是说这里将汇聚地上地下人流。

【集装箱街区原创IP】

非常巧妙的是,商场内融合了声光电技术,比如每层都会设置天幕,通过声光电技术,进行场景营造,让整个商场更加动感时尚,并和二七过街天桥连廊的美丽光影在夜幕之间牵手相连。

而今二七纪念塔新装初成,晚上的灯光秀上演时整个广场都涌动着来此打卡的年轻人,当塔顶整点报时的钟声悠远响起时,让人忍不住感叹无论是辉煌时还是复兴中,二七商圈都是当之无愧的打卡胜地。

有统计显示,二七纪念塔每年接待全世界的游客1.15亿人次,二七广场毗邻的地铁1号线日均输出客流超过20万人,峰值时达到40万人,2号线开通和环线5号线开通,为二七商圈带来郑州东南西北的人流,二七广场周末、节假日时客流达到60万人,随着3号线的开通,客流将再向上突破。

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图:四层效果图 采访对象供图

其中,大学生群体成为了这里的主力,并让二七商圈收获了不菲流量,其地下街道德化新街甚至在周末和节假日高峰时段,因人流太多不得不采用“限流”措施。

为了贴合年轻人,亚细亚·卓悦城计划引入集装箱街区,集合休闲酒吧、娱乐体验、创意街区于一体。

“郑州是火车拉来的城市,我们希望集装箱致敬历史,”商场负责人介绍说,“主题街区会引入街头风、嘻哈风等贴近年轻人的东西,吸引来这里年轻人,这也是郑州商业中的一个原创IP。”

【重回商业地标】

在兴业投资接盘的13年时间里,亚细亚商场一直以出租形式运营。

兴业投资商业团队不止一次设想和探讨过亚细亚该以什么样的容颜重新归来。

就在深圳卫视近日播出的纪录片《激荡中国》中,亚细亚作为商业史上的符号重彩出场,吴晓波、宋向清等专家学者对其历史和意义分析归纳,可见其在中原商业、中国商业中的地位。

河南商报记者在今年采访当年的亚细亚操盘手王遂舟时,他这样描述亚细亚之地位:亚细亚和同时代的商场一起,促进郑州由一座轻纺城市向商贸城市转变。

13年后,在兴业投资手中,亚细亚将如何重回辉煌?

“心里的压力是有的,”商场负责人告诉记者,“我们给自己设定的目标很高,市民们、商业行业对亚细亚这个商场有很大的期待,在之前我们计划重装升级时,有人形容为王者归来,这用在现在的亚细亚身上有些大了。

在该负责人看来,燃起中原商战时代的亚细亚,在郑州商业史上是一座丰碑,创造了商业史中的多个第一,并让亚细亚成为了二七商业、中原商业的一座商业地标。而现在应该向前看,就是如何激活这座尘封已久的商业地标。

“我们打破不了那个时代的亚细亚,”他说,30年前的亚细亚现象,有着时代的契机,在亚细亚军团的带领下,其所创造的销售模式、服务模式、场景营造等到现在商业中仍在沿用,其对商业本质的理解、实践到现在仍有借鉴意义。

据该负责人介绍,兴业投资商业团队调研了很多年,研究二七商圈的客群,而今正进入改革开放的第五个十年,兴业投资希望在此时代契机中做有别于原来亚细亚百货时代的商业,通过巨资重装和运营,将其重回商业地标位置。

13年后,郑州德化街“龙头”亚细亚商场新装归来!新名字叫……

图:五层效果图 采访对象供图

?【亚细亚“连锁梦”重新出发?】

重回商业地标之位,新的亚细亚商场亦面临着挑战。

无论是地铁交汇带来的客流,还是二七广场本身的地标作用,还是这个城市级商圈本身IP效应,二七商圈的商业们并不发愁流量。

他们发愁的是激烈竞争下的流量分散和如何把顾客从地下引入地上并留在自己的商场。

无疑,在德化街龙头之位的亚细亚·卓悦城不担心流量问题,甚至可以说只要其重装入市,就会迎来全国四面八方的游客到此打卡。

亚细亚,本身就是最大的IP。

这个商场,真正需要考量的,是长期的运营能力。毕竟比起靠颜值一炮走红,更难的是可持续性运营。

兴业投资希望将亚细亚·卓悦城打造成外侧既保留有亚细亚元素同时具有时代感、内装更现代、潮范、年轻人集聚地的、小的类购物中心,从内外装到品牌引入都更符合现代商业趋势。

因此,亚细亚·卓悦城在重装入市之前,就锁定了目标群体。它计划和周边商业进行差异化经营,锁定更具消费能力的年轻客层,和周边商业做到差异化,和地下商业实现消费互补。

有竞争,也有机会。虽然城市版图扩充、商圈多核化正在互相稀释商圈流量,但二七商圈复兴之势已形成共识。

河南商报记者获悉,作为郑州规划的“五大历史文化片区”之一,百年德化历史文化片区正在升级改造。目前二七广场亮化工程正在形成“夜太美”的视觉长廊,引得不少人特意到此打卡,二七塔西侧原来的“二七宾馆”位置已经拆除围挡还原成绿地,有一种声音倡导该区域绿地部分扩容,地下部分拓为停车场和文化纪念馆。

另外根据郑州市最新计划,二七商圈将被打造成为具有标杆意义、最时尚最现代的商业区。

这也意味着,二七商圈的地位,只会更加强化,而无法被取代。一个新的、充满活力的二七商圈,正在盛装归来。

在对话中,河南商报记者注意到,亚细亚·卓悦城的初步效果图外侧标识上,一侧外立面为“亚细亚”,相邻一侧为“亚细亚·卓悦城”,并采用了新的logo,其宣传语为“成就非凡快乐”,暗含“卓悦”之意。

这是不是意味着亚细亚会成为一个系列,兴业投资将会在商业中“开城拓河”?

采访时,兴业投资方未透露这一未来计划,亦未否定记者的猜想。

如果猜想成真,曾经在王遂舟手中打造并消亡的“亚细亚”连锁梦,将在兴业投资手中成为现实。

因此,这座商业首秀,对于兴业投资来说,意义“非凡”。

【采访手记】

2019年,对于1989年开业的亚细亚商场来说,当是一个值得记入其历史的年份。这一年,她30岁。

她随着1987年德化街改造而兴建,而今,她亦伴随着2019年的德化街改造而换颜。

历史如此相似,机遇亦如此相近。

30年间,在经历过瞩目的辉煌之后,是长达近20年的沉寂。

而今,这座商业坐标随着百年德化文化片区打造,二七商圈复兴工程加速,正迎来一个新的春天。

历史上,她有过与郑州百货大楼、紫荆山百货大楼、商城大厦、商业大厦和华联商厦五大商场掀起“中原商战”的巅峰时刻,也有过被转手拍卖、如同一叶扁舟商海求生的脆弱,她曾经几乎被放在了“被拆除”的砧板之上,也曾经被有识之士振臂高呼保留这一现代文物,最终进入了历史建筑保护名录,成为一个城市的文化内涵和商业积淀的象征。

悠悠岁月,欲说当年好困惑。

曾经掀起中原商战的六朵金花,或是凋零,或是谋求变局。

和正在改变中的亚细亚比起来,郑州百货大楼经在历过低谷后向上而生,如今在商品上主打丰富,经营可圈可点。

而曾经被王遂舟送去开业“致贺匾额”的华联商厦,正在通过引入新业态进行内部调整,寻求突破。

商城大厦依然保持着电器卖场业态,成为二七手机市场跌宕风云的一份子。

改变最大的,当属曾是"全国一流,河南最大" 的商业大厦,它曾短暂变身电动车市场,可而今已经被爆破拆除,在正道旗下等待重建。

唯有二七商圈,继续上演着商业迭代和竞争故事。

唯有亚细亚奋力求变的身影,当是中原商贸人上下求索、走向世界的灯塔。

【链接】亚细亚商场风云史

1989年5月6日,亚细亚商场开业。开业当天,二七广场万人空巷,顾客势如潮涌,90%以上柜台的货物被一扫而空。

1989年8月31日,亚细亚商场打出了两米高的大横幅,上写着“所有商品九五折”,中国商业史上著名的“中原商战”就此拉开序幕。

1990年,亚细亚登陆央视广告,成为全国首家在央视做广告的商家。“中原之行哪里去——郑州亚细亚”也成为经典广告语。亚细亚商场的营业额达到1.86亿,在全国大型商场中排名35位。

1993年,亚细亚开启连锁脚步,在此后的4年时间,亚细亚先后开出了15家大型连锁百货分店,省外9家都以“仟村百货”命名。

1996年11月,亚细亚在各地的门店以平均4个月一家的速度接连倒闭。

1998年,亚细亚资金链断裂,无力偿还银行的460万元贷款,亚细亚注册商标被查封。以此为标志,辉煌了整整10年的亚细亚逐渐走向没落。

2000年9月,亚细亚正式宣告破产。对外债务总额达15.8亿元,资产负债率高达713%。

2001年10月,与亚细亚商场同在二七商圈对郑州亚细亚五彩购物广场经过第四次竞拍,整体产权归入建业旗下,随后经过易手成为凯德旗下物业,北京华联在此租赁经营后于2019年8月闭店。

2004年,郑州市中级人民法院委托河南拍卖行对34个"亚细亚"注册商标进行公开拍卖。

2005年5月,五星电器宣布以租赁形式入驻亚细亚商场。

2006年9月,河南兴业投资发展有限公司竞得亚细亚商场债权,重新开启商业征途。

2018年12月,郑州市人民政府公布《郑州市第一批历史建筑保护名录》,亚细亚商场列入其中。

2018年,河南兴业投资发展有限公司对亚细亚商场重装升级,计划2020年面市。


编辑:吉倩倩 实习生 王红春
来源:河南商报

 
 
 

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