内外交困下，商铺投资迎来新一轮风口
投资市场很少遭遇这样的内外交困局面。中美贸易战，股市受挫，通胀压力，经济进一步脱虚向实……相比之下，不动产投资因其稳健性，成为了不少人首选的资产增值哲学。
商铺到底能不能买？哪里的商铺可以入手？
【内外焦灼下，商铺投资成新一轮风口】
国际上，全球经济总量第一第二两个超级大国“掐架”，带来的最直接影响就是股市下跌，全球避险情绪升温，中国对外投资信心受挫，早在2018年中国赴美投资额下跌至48亿美元，跌幅超八成。
国内，经济下行，尚未走出低谷。4月上旬，“央妈”放大招，定向下调存款准备金率1个百分点，共释放长期资金约4000亿元。同时，央行自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，这是自2008年金融危机以来12年的首次下调——这意味着市场的流动资金增加，钱可能越来越不值钱了。
外部环境不确定性和国内经济下行压力乃至通货膨胀的当下，如何让“资产保值、增值”就成为了不得不考虑的问题。
这个时候，商铺市场迎来新一轮投资风口。住宅市场限购、限贷、限售大环境下，买商铺依然是对抗物价飞涨、跑赢通货膨胀、抚慰中年焦虑的有效方式。
在郑州金二环某购物中心有个商铺，在有海底捞的商场里拿下间商铺对外出租、每月坐收租金，是老板们茶桌酒局上不动声色的身份认同，是在EMBA总裁班上的炫耀资本，是圈层归属，也是财富升值的捷径。
而且，钱越来越不值钱的当下，选对一间商铺，或许抵得上老板们熬夜奋斗十年打下的财富江山。
中国经济体制改革研究会副会长樊纲曾说，当前大环境下，如何配置才能促进资产的保值和增值尤为重要，要善于发现市场机会，借助资本力量实现财富快速增长，投资一间好铺不失为靠谱的选择。
【佳兆业吃香大湾区】
在商铺地产投资领域屡创佳绩而被投资人青睐的，必定要提有着“城改之王”称号的佳兆业商业集团。
深圳东门商圈的深圳市百货广场，在2017年4月之前已经沉寂了20年。这个老旧的商场在佳兆业接手后，重新启动改造，升级为DDM mall商业广场，并在2017年4月开业。它引入了深圳首个匠人原创主题街区，吸引130多家品牌入驻，定位年轻化、大众化、趣味化。
开业当天，实现18.2万人次客流，销售达160.1万元。旧物业在佳兆业妙手下焕发新春。
有业内评价，这次改造“不仅是从0到1，更是从负到正”。
从DDM mall往东走50公里,同样也是佳兆业商业旗下的项目——大鹏KPR佳兆业广场。这里原来是大鹏街道第三工业区，在佳兆业的重新操盘整改下，变身成了集住宅、酒店、大型商业的双旅游度假型综合体，取得客流和营业额双丰收的同时，更填补了深圳东部区域型购物中心的空白。
改造后的KPR佳兆业广场实景图
而位于深圳福田区的佳兆业中心，原先是一个烂尾楼，2003年佳兆业通过拍卖正式接手，并创下了当年深圳拍卖会中成交的最大一宗烂尾楼项目。两年升级后，这个曾经的烂尾楼焕然一新，升级成了高档酒店式公寓“深圳佳兆业中心”，这也是佳兆业第一个住宅兼商业综合开发项目。
从烂尾楼/濒死物业到全新购物中心，佳兆业没有辜负投资者。对于投资者来说，佳兆业给他们带来了高利润商铺投资升值，一个又一个鲜活案例即是明证。这也成就了佳兆业在投资者心中旧改专家的印象，同时也盘活了闲置资源、催生区域商业繁荣、带动城市和商业有机更新。
【佳兆业商业北进中原，墙内开花墙外香，存量商业能否重绽辉煌】
1999年拿下深圳龙岗区布吉镇一个烂尾项目，做成了“桂芳园”，一战成名；拿下南园新村，做成了佳兆业环球中心；拿下深圳烂尾建筑“子悦台”，做成了深圳佳兆业中心……在旧城改造、资产增值领域，鲜有人能赶上它。
如今，带着在大湾区运营20多年的深厚积淀和开发法则，佳兆业商业来到了郑州，与正欲升级的京莎广场一拍即合，两者携手拿出了佳纷天地的作品雏形。坐标是位于京广路与航海路交叉口的原京莎鞋世界，现更名为佳纷天地。
墙内开花，墙外香。佳兆业成功运营旧改项目的丰富经验，将无缝复制后落地。更为重要的，佳兆业对项目不仅仅推倒或重建，而是人居升级、文化导入、经济再生、城市复兴。
商铺投资，成也人流量，败也人流量。京广路是郑州最早直贯南北的交通大动脉，更是财富大道，带来了巨大客流，而航海路又是郑州南区金二环，坐享郑南百万级人口红利。再加上，地铁、客运总站就在佳纷天地门口，周边密集的学校、小区源源不断输送着精准消费者。
郑州因火车而兴、因商而兴，日进斗金的火车站批发商圈、曾诞生了中原商战的二七商圈，哺育了一个又一个靠商铺投资起家的百万富翁。作为不动产投资，商铺折旧率小，鲜少受国家政策调控影响，相比住宅更加稳健，回报率也更高。而且，随着房龄的增长、商圈的日趋成熟，商铺投资价值反而在逐年攀升。在当下低迷复杂的经济形势下，商铺投资反而更因其稳定性占有明显优势。
互联网巨头也在加码布局实体商铺。阿里巴巴计划2020年投资4亿元在郑州建设10家盒马鲜生，小米之家今年五一假期百店同开，腾讯曾斥资42亿元入股永辉超市旗下“超级物种”……线下实体商铺已然成为当下投资的新风口。
相信，复制了佳兆业在大湾区驾驭商业地产升值的丰富经验和高超手法，占据了京广路核心商圈，坐拥百万级人口红利，又主打国潮主题，占尽天时地利人和的佳纷天地，不会辜负投资者期待。
有理由相信，这里会打造成第二个DDM mall。