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做独角兽的房东,到底有多香?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-08-26  浏览次数:36230
核心提示:在投资蓝海里寻寻觅觅,种类纷纭的产品让人眼花缭乱,而想要手里的钱花得值,甚至还有增值的可能,就一定要做出最稳妥的选择。在资产配置时代,有眼光的才是真的实力派。譬如入手城市发展中标志性的多功能产品高端商务写字楼,不仅具备稳健资产性质,且有机会
在投资蓝海里寻寻觅觅,种类纷纭的产品让人眼花缭乱,而想要手里的钱花得值,甚至还有增值的可能,就一定要做出最稳妥的选择。在资产配置时代,有眼光的才是真的实力派。譬如入手城市发展中标志性的多功能产品——高端商务写字楼,不仅具备稳健资产性质,且有机会做大企业的房东,真正能成就你做“资产配置实力派”的梦想!

1、资产配置投资,且看这边风景独好

“前一秒是老友闲聊,下一秒就是全心工作,一句寒暄话都没有。”

这段时间,张军真是见识了专业人士的角色转换力。

消防警铃一响,十几个小伙伴立马四散飞奔,手持秒表,楼上、楼下3层连跑,环梯、步梯、办公区间,每一层的消防安全项,全部查漏补缺,与工作无关的闲聊,一句也无。

检查完毕,所有人抓紧时间记录档案:从不同位置跑到安全逃生口的时间和距离,消防喷淋头的反应时间、范围、出水量..........凡此种种,事无巨细,每一位检测员的观察力和记忆力都极为惊人,一项检查结束,至少半小时记录。

虽然早就知道这家世界领军的建筑检验机构,但张军还是低估了顶尖团队的专业水准。

毕竟,十几人5天超2000项世界级建筑标准检测,在河南也是罕见。

2000多项检测,核心是建筑工程质量,兼顾各种办公使用的便捷、设计布局合理性等等,细致到体验空调每平米出风量,新风过滤结果检测。



张军公司开发的写字楼是郑东高铁商务区的升龙广场,检验方是一家准备在此购入1万平方米写字楼的超级企业。是否买入,全看这次验收结论。

最终,升龙广场凭借高标准、高质量、高品味所打造的高铁核心一站式商务标杆,在众多高端写字楼里脱颖而出,赢得了该企业的信任与青睐,买局已定。



2、带租约年化9%的不动产,只待亿万富豪

其实大可不必过于羡慕升龙广场的老业主,即使现在成为新业主,同样赶得上新一轮的红利收割。

4月1日,K12(学前至高中教育阶段)在线教育的独角兽企业,猿辅导,正式入驻升龙广场,四层半共1万平方米办公空间,租约按3.5元/平/日,之后按照约定规则逐年递增。

这意味着,1万平方米写字楼,带着租约等大买家。

按照合同约定,现在猿辅导每年的租金将近1300万。

1万平方米升龙写字楼,即使不考虑通货膨胀和租约中8%的租金,按照恒定租金计算,11年可以回本。

年投资回报率可达约9%!

这年头,再好的资产配置,无论股市、基金还是住宅产品,谁敢说自己能扛下稳定9%的年化收益?

再回头看看猿辅导的租约价值,非常清晰。
首先,猿辅导是独角兽企业。这家已经完成G轮融资,估值78亿美元公司,如今已是国内K12在线教育行业的龙头王者,其“上网课、用猿辅导”的广告语已成为孩童们口耳相传的段子。



其次,猿辅导成立于2012年,按照互联网公司的发展逻辑,8 年,已跨过存活期,又处于行业头部,未来两年上市的概率极大。现阶段是猿辅导冲刺上市的关键节口,一方面,要对得起投资人,专注于业务,不会购置不动产,所以租约必然将是非常稳妥的。

因此现在买入猿辅导带租约的1万方写字楼,不仅租户稳定,有约7%的年保底收益,且未来租客变买家,猿辅导回购的概率极高,可以吃进差价变现获利。

3、过亿优质不动产,郑州可选的并不多

现在,每晚的6点、9点、11点,升龙广场都会掀起一波下班潮,一张张年轻的面孔带着疲惫与希望走出办公楼。

这些在猿辅导工作的年轻人,装点着郑州这座城市,而郑州馈赠勤劳的他们以琼浆。

从2月份疫情最严重到4月1日猿辅导入驻,升龙广场的工作人员和猿辅导全部在线,完成了租约谈判。

在高铁商务区平均2.8元/平/日的办公租金里,升龙广场为何能以3.5元/平/日的租金拿下?

其实这世上,从来就没有无缘无故的幸运。

2020上年,升龙广场花3000万巨资优化升级产品,对地下停车场、外立面等进行了更具国际范儿的优化,而除了建筑产品质量之外,猿辅导更看重了升龙广场这几个闪光点:

第一,位置好,大小交通便捷,且升龙广场与高铁东站一路之隔。

互联网和高铁一样,都是提升经济效率的革命性进步,猿辅导选择交通便利的高铁东站,符合新锐企业的标签。毗邻东风南路与商鼎路城市主干道,小交通也极为方便。

第二,体量大,60万方的升龙广场是高铁片区最大的商务综合体。

在此办公,员工购物休闲、商业配套都更便利,全方位的休闲娱乐模式,生态化的绿色生活理念,都能提升企业形象和竞争力。



第三,服务棒,6大服务板块为企业量身打造至尊服务体系。

虽然租约全部是在线谈定,但升龙给与的共享活性配套、贴心管家服务、专业顾问服务、幸福办公服务、企业资源社群、产业金融驱动等细节化服务,让猿辅导倍感省心。



第四,资源多,猿辅导、7—11、书亦烧仙草及上述足以改变河南产业经济结构的世界级企业入驻。

升龙广场作为升龙集团的中原商务巅峰力作,先后吸引了除猿辅导外的世界500强名企、国际零售行业巨头、餐饮界知名品牌等诸多知名企业入驻。

大体量资产,一旦获益,绝对值很喜人,所以优质不动产永远是富豪的首选,省心、躺赚,但市场上能选择的其实也并不多,升龙广场这1万方带租约写字楼算得一个。

在郑州,富豪们喜欢生活在北龙湖,投资在高铁商务区。

稳妥的不动产标的物,就是可传世的财富。

成不了独角兽公司的股东,那就做它的房东!


 
 
 

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