郑州市场的真实表现如何，“金九银十”真的还会到来吗？现在是不是购房的好时机？
河南商报记者 张丽
特价吸眼球，“金九银十”来了吗？
“金秋九月、空前放价 ”、“重磅惊爆价抢好房，提前引爆黄金周”……朋友圈里置业顾问发的红色购房海报撩动人心。
低价捡漏的好机会真的来了吗？目前郑州都有哪些购房优惠举措，到底是真优惠，还是玩套路？
河南商报记者从市场了解到，目前各大楼盘推出的优惠方式主要有“折扣房源”、“一口价房源”、特价房、首付分期等形式。
1 “折扣、特价房”真优惠还是玩套路？
市场上的折扣和特价房，其中以恒大推出的“7折大优惠”表现最抢眼，此次优惠活动到底力度有多大？
目前，郑州市场上在售的恒大楼盘基本上都开始执行7折优惠，对比之前价格来看，实际优惠力度并不大。
比如港区的恒大未来之光，该楼盘8月21的开盘均价为8500元/ ┫，但去化率很低，当时推出约92套房源，去化约9套。
目前折后均价约8200元/┫，而今年上半年时曾有过8000元/┫ 价格，此次优惠是有，但力度并没那么大。
再看高新区热销的恒大城，2020年6月四期成交均价约为14500元/┫，河南商报记者从置业顾问处了解到，该楼盘7折后成交均价约为13700元-14200元 /┫，具体一房一价。目前刚加推了一栋，成交均价13700元/┫ -14000元/┫，对比6月成交均价14500元/┫，有小幅度的优惠，以100平米的为例，购房者总房款可节省约5万元。
综合来看优惠是有，但具体还要分楼层和户型，好位置好楼层的让利空间并没有太大。
再观其他楼盘，目前惠济区在售热门楼盘绿都青云叙，推出活动为总房款优惠一万，额外优惠3个点优惠；高新区正弘青云筑按揭优惠3万，按时签约再有1万元优惠。
金水区热盘融创中原大观特价房为17500元/┫，而之前出过的特价楼盘比这个价格还要更优惠些。
2 首付分期，走进主城区
再看首付分期，如今市场上采取首付分期的开发商越来越多。
今年上半年，主要集中在四环周边，比如管城xx城，单价15400元/┫，总房款5%订房，剩余首付3年6次还清，也有其他楼盘将首付做到5万、3万的，采取5年甚至6年还款的政策。
而如今主城区也出现不少首付分期的现象，如二环旁某楼盘推出首付2万网签活动，占据金水区中州大道优越位置的某楼盘推出首付5%订房活动。
其实，首付分期的信号正是市场凉意的表现，说明市场的购买力严重下降，市场由卖方市场转向买方市场，开发商以这种低杠杆撬动房产的操作形式，去刺激购房者买单，而楼市真正火热的时候，首付分期的情况出现的反而会少，因为这是开发商为了回笼资金、冲业绩不得已而为之的方式。
预判：“金10月”有望到来，掀起购房高峰
目前所谓的优惠活动多是“雷声大雨点小”，热销楼盘实际优惠力度不大，促销是为了活跃市场，当前还没有出现以价换量的现象，大部分项目的价格波动幅度不大。
通常“金九银十”是房企热销的黄金时期，为何当前市场表现平平呢？房地产业内人士认为，在“房住不炒”大背景下，各地楼市调控频频收紧，市场更为理性，另外影响市场热度的重要因素是供求关系，目前郑州市场的实际供应量远远大于需求量，购房需求是有限的，据7月份易居研究机构数据统计，郑州库存面积增速在全国100城中排第五位，增速为54%，表明郑州楼市还有较大的供应量待消化，在供大于求的背景下，市场也相对疲软。
对于房企来说，今年面临的销售压力尤其大，受疫情等因素影响，上半年房企净利润增速下滑，但制定的年终销售目标相比往年并没有缩减多少，8月份，出台的房企负债“三条红线”政策，凡是触发红线的房企，不得增加融资，这也为房企施加了压力，倒逼房企“出货”。
所以，在今年最后的几个月，房企势必会奋力一搏，争取业绩，而10月作为传统消费旺季，将成为房企促销和消费者买房的一个重要时间窗口,有望迎来购房高峰期。
编辑：郭丁然
统筹：赵强
