也是由此开始，中国商铺经历了从市集、地摊到商业步行街（宋代清明上河图），再到后来百货商场，及至如今步入购物中心、综合商业体时代。
不管如何变，买商铺永远是个技术活，必须要有独到的眼光，好的商铺能让你人财两旺，买到差的商铺，足以让投资者赔到血本无归，难以转手。如何挑选优质商铺、避免入坑？为何有人买铺被坑上百万，有人月入十几万？
【买铺指南：四种商铺利弊分析】
在解析商铺投资哲学前，我们有必要先了解下当下商铺种类以及分析各自优劣。他们包括了社区/写字楼底商，专业市场商铺，购物中心/综合体商铺，街铺。
随着城镇化规模提速、小区数量增多和商业进化，社区或者写字楼底商，近年在密集增加，他们是未来商业地产的一种趋势。但投资这些底商，一定要注意一个问题，这些底商大部分需要较长的培育期，刚开始住户入住率低，难以享受成熟商圈的辐射，而且多数是晚于住宅交房时间，具有一定滞后性。且这些底商没有统一的管理方，业态缺乏统一有序的规划，业主凭各自经验和资源出租，失败几率较大。
街铺存在历史悠久，但如今的街铺往往易出现产权不明晰的问题，市场上“住改商”的违法案例比比皆是。2019年年底，郑州就启动了城市道路综合改造工程，对多条重点路段“住改商”涉嫌违规经营情况进行清理整治。这给郑州市场上的街铺带来较大冲击，因为不少街铺其实就是“住改商”违法改建而来。
专业市场的商铺，有的又叫档口，较为依赖区域内产业基础和集聚效应，讲究共势。当下郑州专业市场的商铺呈现饱和态势，以郑州火车站附近的服装类专业市场、小商品类专业市场和通讯器材类专业市场的商铺最为成熟，即便这些热门区域依然出现了较高空铺率，且这些区域商铺的黄金位置早已名花有主，新投资人难以入局；近年随着市场外迁，四环以内乃至新郑、中牟新开了多个专业市场，他们普遍处于培育期，多数目前尚未看到较大收益。
那么我们今天重点讨论的是购物中心、城市商业综合体的商铺。因为其本身具有的稳定、风险小、投资回报高等优势，有人这样形容，“现代商业的最高形态就是购物中心，买铺就是买购物中心的商铺！”
【选铺要素：考量地段、商圈成长性和开发商实力】
什么样的商铺最适合入手呢？
决定商铺未来能否火的因素很多，包括了地段、交通、开发运营商实力、主力品牌店、政策、周边消费群体、商圈成长性等诸多因素。可能一项因素过硬，就能催生商铺的繁荣，而又可能一项因素过差，从而将商铺拉入无底深渊。
可能很多人会说，投资商铺的第一考虑要素是地段地段，还是地段！事实也确实这样，好的地段意味着优质的客流保证、四通八达的交通，而车流和人流是活力旺铺两个强劲的引擎。优质地段的商铺，有很大可能保证商铺经营红利不断、经营钱景可期。
成熟的商业圈肯定优于新区新开发的商业圈，二环地段肯定优于四环沿线，周边地铁站、公交点、高架四通八达肯定优于人迹罕至的郊野。不过，即便位于同一地段、商圈，相隔200米，可能就会有天壤之别。其次，是很多投资人都会忽略的一个要素——开发运营商实力。知名开发运营商有较强资源整合能力、成熟运营经验，能够实现统一招商、后期专业运营，能够提前预测把控及解决行业较常出现的风险。
再次，商铺成长性也是投资人容易忽视的关键因素。也就是说，该商圈是否是在政府政策支持关注序列，是否符合城市未来发展方向，是否踩中产业发展风口。
随着时代的更迭，不少曾经辉煌一时的商圈在慢慢老去，客流锐减、销售下滑，大量商铺苦于营收腰斩纷纷撤场，商圈日渐黄昏。同时，一些新开发的商圈，当下入住率不高，但是周边规划丰富合理，有政府政策保驾护航，有大量的资源持续注入，那么繁荣也只是时间问题。
【案例：以郑州佳纷天地为例分析选铺秘诀】
投资失败的案例，要么在地段、配套等方面欠缺，要么在客流量、开发商实力等要素上羸弱。比如合肥一家购物中心，因为地处新区，周边配套设置不齐全，入住率较低，导致商场开业时空铺率达到近70%。且开发商自身实力有限，团队招商不力，缺乏引进大品牌的经验和能力，内忧外患之下，最终导致商场店家关门撤柜，甚至爆发商户集体维权。
商铺未来收益预期向好的案例，肯定在某一个或者某几个要素上有优势。我们拿即将于5月28日开业的郑州佳纷天地项目举例子。它最大的优势之一在于地段，位于金二环和南北交通大动脉京广路交叉区域，寸土寸金。如今在二环范围内新开的购物中心项目，郑州市场内并不多见。
周边林立的高校，密布的小区，已经开通的地铁2号线出入口，都给佳纷天地项目输入源源不断的精准客流；附近业已开业运营多年的医院、银行、公交地铁场站，又给项目提供了成熟的配套。
从商圈成长性角度分析，佳纷天地项目又隶属于大二七商圈范畴。二七商圈备注瞩目，不仅仅是郑州近百年发展历史的缩影，承载着几代人的精神记忆，更享受政策加持，被寄予了打造“郑州人的精神家园、河南省的消费中心、全国城市复兴典范”的野望。作为商圈自带流量的项目，佳纷天地自然享受流量、政策、地缘等各种利好。
而从开发商角度，佳纷天地项目背靠佳兆业商业这一国内商业大牌，强大后盾有保障。作为最早进入城市更新领域的企业，佳兆业通过22年的沉淀，成功改造了数十个项目，积累了专业优势和人才优势。同时，在规模上，目前佳兆业拥有近200个城市更新项目，大部分都分布在深圳、广州等粤港澳大湾区。而佳纷天地是佳兆业集团旗下佳兆业商业进驻河南市场的第一个商业作品，其重要性、标杆性意义不言而喻。
通过佳纷天地这一个案例可以看出，要想选对商铺，要求投资者既要考虑选址的人流、交通、周边辐射的消费人群，还要客观分析开发商实力、商圈成长性情况。当下良莠不齐、市场饱和的行情下，要实现一铺传三代几乎不可能，但最终通过商铺投资实现财富进阶，不是没可能。这亦是为何有人买铺被坑数百万、有人月首十多万的秘诀。