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拨云见日 郑州楼市当下的机遇在哪里?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-09-30  浏览次数:16502
核心提示:今年郑州的雨水格外多,据传说河南是想牵回过去丢失的象,但这玩笑难抵郑州人对雨水增多致使生活种种不便的抱怨。尤其是720后,郑州人更是谈雨色变,乌云来袭,令人窒息。这乌云不仅盘旋在一座城市上,还盘旋在郑州的楼市上空。郑州楼市现状如何?单纯从数据
今年郑州的雨水格外多,据传说河南是想牵回过去丢失的象,但这玩笑难抵郑州人对雨水增多致使生活种种不便的抱怨。尤其是“7·20”后,郑州人更是谈雨色变,乌云来袭,令人窒息。这乌云不仅盘旋在一座城市上,还盘旋在郑州的楼市上空。
 
郑州楼市现状如何?
 
单纯从数据看,截至8月底,郑州新房成交约11.6万套,同比下降约16.7%,比2019年同期下降39.7%,市场惨淡,似是定局。
 


今年的成交数据从春节后可谓是节节攀升,4月份的成交捷报频传,甚至点燃了行业内对“小阳春”的期许和向往。
 
但形势在5月份急转直下,直到“7·20”前虽节节败退,但仍然努力支撑。或许在雨灾和疫情的加速影响下,楼市也终于不再绷着了,祭出降价的“杀招”,愿以此举来博一个美好明天。
 
如果你没有屏蔽朋友圈里的置业顾问,可能会时不时在最近看到类似“直降XXXX元/┫,过时不候”的消息,更有主城区项目降价超过1500元/┫。
 
为什么好好的市场“说没就没了”?
 
在许多同级别城市纷纷为楼市调控升级加码时,郑州似乎超然世外,无需政策调整,市场始终风平浪静。尽管上半年部分区域价格上涨,变动幅度市场自身就可调节,也无需干预。当政策端保持稳定时,市场成交受挫,是哪个环节出了问题?以下一组数据可能会给我们启发:
2019年郑州市本级供地约43836亩,住宅用地23137亩;
2020年郑州市本级供地约35643亩,住宅用地14965亩;
2021年郑州市本级供地约46554亩,住宅用地17572.5亩(计划)。
受客观因素影响,第二、三次集中供地延期
近三年,郑州供应出大量住宅用地,不断有“全新概念”的楼盘入市,拼概念、拼配套、拼规划,不断考验着购房者的腰包实力。
 

(四环附近楼盘已经逐渐成为市场主力军)
 
近日,国家统计局公布的最新城市评级,郑州以总人口1260万人、城区人口534万人的数量,入选特大城市名单。但是,郑州城区常住人口占城市常住人口比例,在上榜的21座城市中最低,仅为42.4%,也是唯一一个没有超过50%的城市。尽管城市人口在增加,但在城区常住人口的增长上并没有完全跟得上土地供应的步伐。
 
供大于求,产品价格下降。价格保持不变,需求端自然处于观望状态。加上之前的“涝疫结合”,的确也造成了部分购房需求的延后。
 
郑州楼市将何去何从?
 
目前来看,降价或许是见效最快的“苦口良药”。对观望中的刚需购房者而言,降价是实实在在的优惠,尤其是在房贷利率增加的当下,能够给购房者节约部分购房成本,理应受到他们的认可。事实上,“金水北”多个楼盘价格“降低”后,购房人明显增多,甚至一度让周边“水泄不通”。
 
但降价是一件“消极”的事情,其带来的连锁反应可能是不健康的。一个楼盘降价,大概率会催促着周边其他楼盘降价,降的少了购房者不买账,降的多了陷入“价格战”。
 
部分城市发布“限跌令”,也是要从政策端来干预这种有可能引发不利于行业发展的行为。如果一旦陷入“价格战”,房价频频下跌,对开发商而言将是致命的,如果经营出现问题,发生“暴雷事件”,对购房者也是一种灾难。
 
(2019年以来新房价格保持稳定)
 
除了价格,开发商的健康度也成为购房者更加关心的一个环节。结合某头部房企债务问题,还有郑州市场已经发生的“停工”,都引发了市场的广泛讨论。购房者担心买到的期房“烂尾”,对市场存有较大的不信任。
 
单纯的降价又不能完全解决问题。开发商自身经营状况、产品的更新迭代,优秀的产品会给市场注入新的增长动力。同时,周边区域的配套规划与建设,则需要尽可能地跟上楼盘开发速度。让购房者买得起是一方面,买了安心,住了幸福,才是责任的表现。

9月24日,中国人民银行货币政策委员会在北京召开2021年第三季度例会,提出了“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者的合法权益”。这一消息一经发布便引起广泛讨论,不少人解读称此举是要“保楼市”。
 
至于是不是“保”,怎么“保”暂且不提。可以回顾过去提出的“稳地价、稳房价、稳预期”,在楼市调控的过程中,稳定是一个重要核心。从这个角度看,维护房地产市场的健康发展,也就是不要再出现类似“暴雷”等事件,进而损害住房消费者的合法权益。围绕着这个核心课题,通过后续的具体措施去达到这一目的。
 
因此,市场稳定、健康,购房者利益得到保障,将是接下来市场的主旋律。供应充足,需求稳定增长,这应当是郑州楼市当下最大的机遇。
 
来源:安居客郑州分公司
责编:梁燕
审核:刘鹤洋
 
 
 

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