记者手记 新规带来的影响，也该有配套的细则
假设你购买一套建筑面积120平方米的房子，该户型的得房率是75%，实际面积只有90平方米；假设你的朋友买了一套115平方米的房子，如果得房率是80%，实际面积有92平方米。你多支付了5平方米的房价，实际使用面积却比朋友少了2平方米，会不会觉得闹心？
无论是按套内面积计算，还是按建筑面积计算，房子的总价并没有变，只是变换了计算方式，让房价更透明而已。但以套内面积进行交易，既保护消费者知情权，让买房人“所见即所得”，更是提高“标准国际化水平”的题中之义。
然而中国有句俗话叫“牵一发而动全身”，计价方式的改变可能会直接影响与之相关的物业费、暖气费、税费收缴等具体细节。
我们交暖气费、物业费时，收费标准是按照每平方米多少元来计算的。那么，改变房屋面积计算方式之后，收费单价是按照套内使用面积计算还是建筑面积？如果是按照套内面积，那公摊面积的费用，又该如何收取？
根据相关契税政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果以套内使用面积进行交易，是以套内面积计算税率，还是以建筑面积为准？这一切，都需要有与之相匹配的更新的标准。
在舆论热切地期盼新规落地的同时，应当看到新规落地之后带来的一系列影响，因此，需要有充足的预判和与之配套的细则来化解民生痛点，将新规带来的红利，不折不扣地送到老百姓的手中。
媒体视点
取消公摊面积的呼声应当受到重视
《住宅项目规范（征求意见稿）》一出，舆论基于取消公摊的欢喜，怕是要被泼一盆冷水了。该规范只是技术规范，不是法律规章，位阶相对较低。
外界对一份技术规范寄予厚望，指望它能够更改住房交易的模式，个中的误读的确存在不专业的因素，但还有很大因素是源于公摊面积计算混乱下的购房焦虑。正是这种焦虑制造了病急乱投医的期待。舆论对取消公摊面积的呼声，皆是对于由公摊延伸等类似乱象引发的购房焦虑的真实反映，应当受到重视。（据光明网）
有效强制执行，是政策落地的前提
公众苦“公摊面积”久矣！尽管只是“征求意见稿”，外界仍直接以“新规”视之，尽管在38项住建领域规范中不乏给排水、燃气、供热、生活垃圾处置等，逐项都关乎民众日常生活品质，但“告别公摊面积”一项对公众的触动显然更胜一筹。
告别“公摊面积”，规范的有效强制执行是政策落地的前提，对以此为基础的一系列民生痛点都需要彻底的拉网式排查与清理，需要对规范执行前期的诸多纠纷有充分的处置预案和司法应对准备。
（据《南方都市报》）
作者：河南商报首席记者 高瞻展
编辑：河南商报 王莹
来源：河南商报
