河南商报记者 张丽 文 河南商报美编 杨芳芳 制图
郑州城市化进程加速推进，新区的变化总会超出我们的预期。
如最近两天的流量ip高新区一样，一众商业体的集结，快速的变化，这在曾经是不可想象的。
对于坐拥城市东南福地的管南来说，借着小李庄站规划建设的东风，在快速逆袭。小李庄周边城市如何打造？未来已来，小李庄站的建设将快速到来。
昨日，近1500亩住宅用地规划得已批示，地块与小李庄站一路之隔，均分布在小李庄概念城市设计核心范围之内！它们花落谁家，将怎么打造？
规划：管南小李庄沿线千亩住宅规划正式获批
看图说话。
8月29日，郑州市规划局批复了以上红色部分用地，确定今后将用作小李庄周边住宅建设用地，城市综合体式布局。
上方地块为南曹小湖合村并城项目，位于金岱路、紫辰路、豫五路、富国路范围之内，这里是富田城南曹乡项目储备用地，规划总面积36.73公顷，约550亩。
公园绿地、学校、住宅都有，其中住宅用地容积率小于3.6，建筑高度限高100米，定位偏刚需，十七里河就在地块左侧，生态环境还是很不错的，豫一路以北的地块为富田九鼎华府地块。
下方地块离小李庄火车站直线距离2公里，由李马庄路、金岱路、乐山路、栖居路、潮河东路和豫十路六条道路所围合，规划范围面积为62.84公顷，约942.6亩。
三个红方块格外显眼，这里规划的是管城人民极度渴盼的商业用地，值得一看的是居住用地规划，容积率为2.5-2.8之间，周边还有中小学用地，商业完备，中小学和居住区相连，这是按照大型城市综合体项目打造的节奏。惊喜的是居住用地限高54-80米，洋房、小高层的选择有没有，完全的改善用地，左边就是潮河，生态环境不要太好。
小李庄站区域 未来管南新风口
小李庄站客运站建设在即，与其有关的一举一动无不受到外界时刻关注。
作为郑州四主“客站”之一的小李庄站地位确认，小李庄站承担的期望将是郑州东南区域迅速崛起的“强大引擎”，它的地位和对区域发展的意义和重要作用将无可取代。
以小李庄站为核心的周边区域，将是管南发展的下一个机遇。它承担了郑州站搬迁后带来的人流和物流资源，人流量就是人气，就是钱，物流就是经济。另外，地下轨道交通的铺设，也将让这里的交通资源更加发达
而且，东南侧的“潮河”及回复新建的“新开元寺”，将作为地标性的开放空间资源。这是小李庄站设计规划中关于“重点资源利用”里提到的。
世界级少林开元盛世文化产业园文旅项目正位于小李庄站的研究范围之内，具体位置在机场高速、107辅道、西南绕城高速围合区域，有世界级文化旅游资源加持，也将为这里导入巨大人气。
旅游资源与小李庄客运站将优势互补，剧烈催化区域发展活力。
管南作为郑州“南大门”的区位优势和枢纽地位将更加突出。
竞争红海已现，万亩大盘间的较量
富田城作为管南的“土地之王”，其后续储备地块位于南四环以南、107国道以西、紫辰路以东、绕城高速以北，正位于小李庄概念城市设计范围之内，目前其九鼎华府系产品的入市，仅是小试牛刀。离小李庄较近的绿地公园城，面对如此竞争激烈的局面，年底入市的第4期楼盘必定会有不小的压力。
目前，万亩大盘正商生态城的登场，让小李庄沿线更加热闹了，凭借十七里河、南水北调运河的水域资源和大品牌口碑，这场较量之下，谁会成为王者？小李庄沿线的竞争红海已来，购房者也会有更多选择。
编辑：华丽娟 郭爽（见习）
来源：河南商报