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郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-15  浏览次数:19350
核心提示:河南商报记者 陈媛媛 见习记者 王蒙/文 见习记者 左冬辰/图郑州专家花园小区,位于经开区经开第三大街,2000年初建成,由30多栋花园叠墅组成。近期,业主遇到烦恼:属于小区配套建筑的公共用房(一栋4层的建筑),被法院拍卖后,又被转手给一家企业。包括物业
 河南商报记者 陈媛媛 见习记者 王蒙/文 见习记者 左冬辰/图

郑州专家花园小区,位于经开区经开第三大街,2000年初建成,由30多栋花园叠墅组成。近期,业主遇到烦恼:属于小区配套建筑的“公共用房”(一栋4层的建筑),被法院拍卖后,又被转手给一家企业。包括物业公司、托管所在内的办公机构,都要求限期撤离。对此,业主不能接受。

郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

 

郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

 

【事件】

业主反映,小区的“公共用房”被拍卖?

据业主刘畅(化名)介绍,按照专家花园小区当初的宣传页,上文所称的“公共用房”,就在该小区的北侧,是一栋4层的独立小楼。“这个地方从2000年初交房以来,就是我们的物业中心和公共活动中心。”刘畅说,在业主看来,这栋建筑就是属于小区的公共配套建筑。

郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

 


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并且,依照小区的规划总平面图显示,该小区的会所、托幼所、超市、物业管理中心,均位于这栋4层的建筑内。

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(业主出示的一份2001年11月的设计图纸)

但是,在6月22日,小区的物业中心却收到了一份《告知函》,来自陕西建工安装集团(河南)有限公司(以下简称:陕建河南公司)。按照告知函所说,目前陕建河南公司是这栋房屋的产权拥有者,近期要入住启用这栋房屋,要求在内居住或者办公的人员,限期撤离。

郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

 

“陕建河南公司的人已经来过好几次了,要开始装修呢。”业主们不理解,照理说,小区的公共用房应该已经被算在公摊里了,如今怎么就成为了别家公司的私有财产呢?

【经两次转手后,这栋房产才归到陕建河南公司名下】

据业主提供的一份来自于中牟县人民法院的执行裁定书显示,因开发商(郑州广厦置业有限公司)与梁某星之间,存在民间借贷纠纷,开发商名下的位于专家花园会所的房屋一套(不动产权证号:0501049661)最终被拍卖给梁某星,梁某星可凭裁定书办理相关产权过户登记手续。

郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

 

据了解,后来,梁某星获得产权后,今年6月份,又将这套房产卖给了陕建河南公司,房屋建筑面积为1977.74㎡。

“我们了解到,陕建河南公司装修后,要在这里办公。”业主刘畅说,这样一来,小区物业就没了办公地点,业主反对陕建公司在小区内办公。“本来小区就这么大一点儿地方,要是一下再进来这么多外来人员和车辆,不光是空间上,安全上也存在问题,我们肯定是不能答应的。”

郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

(物业办公室)

10月14日中午,河南商报记者跟业主代表一起来到小区所在的明湖办事处。据办事处相关负责人介绍,针对上述事情,办事处已经组织陕建河南公司和业主代表协商了三次,但至今没有达成一致。“办事处没有执法权,如果再协商不成,只能让他们走法律程序。”

【陕建河南公司回应,买了房子却不能使用,公司也是受害者】

业主们称,这栋4层的建筑是小区配建的公共用房,既然是公共用房,又如何能进行买卖呢?

10月14日下午,河南商报记者又来到陕建河南公司位于郑东新区的办公地点,进一步了解情况,该公司的总经理马锦宝向河南商报记者解释,专家花园的这栋4层小楼并不是小区内的公共用房,这栋建筑也是公司合法取得。

“小区的物业用房在东南角,但是从一开始就没有建。”马先生向记者展示了这栋建筑的《建设工程规划许可证》,上面显示,该建筑的名称为“会所·单体别墅”,并没有“公共用房”、“物业用房”等字样。而在最初的房屋产权证(产权证号:0501049661)上显示,领证时间是2005年,所有权人为郑州广厦置业有限公司,建筑面积为1977.74㎡,用途为办公。

郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

 


郑州一小区“公共用房”被拍卖,物业也被要求限期撤离,咋回事?

 

“如果是小区公共用房,是办不下来产权证的。”马先生表示。

据了解,该栋4层的建筑是由陕建河南公司花费1600万元购入,目前已经取得不动产权,未来将作为陕建河南公司的办公地点。

买了房子,却不能装修使用,马先生表示,陕建河南公司也很委屈。“我们这边的办公地点房租快到期了,没办法又续租了几个月,每月租金都好几万。”马先生表示,公司目前也有很大的压力。

至于业主反映的,小区没有物业办公地点。马先生表示,目前公司给出的方案是,由陕建河南公司先垫资,在该小区原规划物业用房的地方(小区东南角)建设物业用房,未来陕建河南公司进入后,直接抵扣物业费。

业主们对这个方案并不认可。马先生说,目前的遗留问题是原开发商留下的,建议业主也可以寻求开发商给予解决。



编辑:熊子文 实习编辑 王红春
来源:河南商报

 
 
 

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