郑州京莎佳纷天地是引领京广路商圈产业升级的扛鼎之作，亦是佳兆业商业入驻郑州的首个商业项目。
项目整体设计风格主打国潮大IP主题，引入直播式运营，在丰富郑州商业纬度的同时，促进城市有机更新。
【京莎广场焕新升级，佳纷天地重磅亮相】
5月23日下午，郑州京莎佳纷天地5楼多功能厅，座无虚席。京莎广场升级启动仪式暨佳纷天地产品亮相活动，正在举行。各大媒体，银行代表，海底捞，屈臣氏，肯德基，必胜客，豪享来，麦当劳，胜道，7-11，太平洋咖啡，多乐之日，都可，良品铺子等众多实力品牌共襄盛举。
此次亮相，标志着郑州京莎佳纷天地正式对外揭开面纱。这个5万平方米的商业体，将于2020年6月开始着手升级改造工作，并计划于在2021年5月以焕然一新的面貌呈现在广大市民面前。
郑州京莎佳纷天地是京莎广场顺应京广路鞋城商圈升级的结果。早在2015年，承接京广路鞋城商圈升级，京莎鞋世界应运而生，以实体展贸、电商平台、智能仓配和金融服务等全方位服务体系，为商圈赋能。如今，鞋业下滑，产能过剩，商圈呼唤由批发向零售的转型。京莎广场再次主动调整，升级为主题购物中心“郑州京莎佳纷天地”。
京莎鞋世界副董事长邹李青在致辞时提到，京莎广场主动焕新，与有着丰富旧改经验的佳兆业商业集团携手，打造郑州首个以国潮为主题，直播式运营为特色的购物中心“郑州京莎佳纷天地”。
邹李青这样评价双方合作，佳兆业商业集团拥有成熟的盘活存量商业资产运营经验，优越的购物中心运营管理能力及庞大的知名品牌聚合能力，能为京莎广场带来全新商业升级，为片区塑造品质生活类购物中心及崭新商业模式。
佳兆业商业集团郑州京莎佳纷天地负责人陈斌介绍，“佳纷天地”是佳兆业商业集团品牌战略升级后的全新品牌，致力于打造精品化的社区邻里中心，深度嵌入生活路径，用对生活的理想、情趣和审美能力构建有温度、有趣味的邻里空间，此次入驻郑州的首个商业项目，选择在京广路商圈填补购物中心等零售商业的空白。
【大咖齐聚，共论商业资产管理的未来】
作为本次京莎广场升级启动仪式暨佳纷天地产品亮相活动重磅环节，主题为“洞见商业资产管理的未来”的大咖论坛，邀请到了深圳和信资产总裁张文隆、佳兆业商业集团郑州京莎佳纷天地负责人陈斌、郑州市餐饮协会秘书长刘斌、点星传媒MCN创始人品牌新媒体运营顾问、IP矩阵打造操盘手王德仕，4位专业领域的资深人士，分别从存量资产的价值再造与商业升级，佳兆业商业OIM战略落地经验与思考，传统零售与餐饮升级变革之道，创新运营线上线下的融合与挑战四个纬度进行了广泛而深入的交流，分享。
担纲论坛主持人的张文隆先生从当下城市更新的困局到商业地产如何以资产管理思维重构价值链进行了深入浅出的剖析。商业的核心是运营，而当下地产从增量房地产开发进入到存量房地产运营时代，需要从商业管理向资产运营管理转型，在价值链的上下游调整姿态。从政府到金融机构，从地产开发到商业运营，从线上线下融合，如何解决各个端口的痛点和诉求，如何为城市更新找到合适的解决方案，提出了更加专业的判断标准。
佳兆业商业集团郑州京莎佳纷天地负责人陈斌、在介绍项目运营提到，佳兆业商业的优势与经验就是根据不同的项目和所在市场，挖掘项目本身的优势与亮点。通过第五代商业地产的特点，从体验，情景，文化，交互，新零售五个纬度，打造具有独特差异化的产品，从而提升购物中心的整体运营能力，保障业主和品牌的价值，为消费者打造独一无二的体验场景。
不少购物中心在由占比最大的餐饮向娱乐业态转型。郑州市餐饮协会秘书长刘斌从餐饮角度给出了自己的分析。他认为，中原文化博大精深、融汇百川，成就了豫菜，但随着时代的发展，传统餐饮及零售行业不能适应大数据时代的变化，不能随着消费场景的变化进行升级创新，未来必将会被淘汰。餐饮一定要利用好大数据的支撑，做好整个新零售目标的设定、模式的改变。
点星传媒MCN创始人品牌新媒体运营顾问王德仕从直播赋能商业角度进行了阐述。他认为，5G时代加速了技术的迭代升级，效率与速度的提升，体验方式上将发生巨大变化。疫情之后，对于线上渠道重要性的认知，加速了整体市场的消费模式升级。以用户为导向是未来线上与线下融合的关键点，利用好私域流量与公域流量，将极大的降低商业运营成本。
【主打国潮郑州，助力商业迭代、城市有机更新】
存量商业的改造，难度在于重塑空间场景、再造生活场景，对“场”（空间场景）、“货”（业态品牌）、“人”（情感运营）进行全面升维，让本已暗淡但又具有独特场所基因的空间重新焕发光彩。
当下购物中心遍地开花，如何在同质化中竞争胜出，需要运营方在空间和内容上不断推陈出新，为消费者带来个性化体验和“新鲜感”，让其感觉到不止于购物消费的空间聚集地。
对此，郑州京莎佳纷天地项目重点塑造了国潮主题和直播带货，以区别于其他项目。
商场公共区域将强化“国潮郑州”的装修主题设置，结合河南悠久的历史文化，以现代手法体现老家河南、黄帝故里、少林、宋朝、豫剧、汉服、牡丹、烩面等文化标签，提升项目的体验性、情境性。
刘斌认为，国潮主题的出现，正好符合项目本区域的客群需求；同时这样的项目主题定位，也符合了目前餐饮及零售品牌精准小店、传统美食小吃升级的需求。
将购物中心打造成网红直播间，是此次改造的又一特色。王德仕认为，直播式运营并不是线下购物中心增加了一个直播空间与场景，而是一种彻底的互联网思维，以线上流量接口倒推线下运营方式。从而摆脱时间与空间的限制，提升整个商业资产的附加值，创造更高的投资回报。
全新升级后的京莎广场，将为片区塑造品质生活类购物中心及崭新商业模式，促进商业不断迭代，提升区域商业发展，助力城市有机更新。
