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来了!郑州土地集中出让,北龙湖的3宗地要逆天?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-04-30  浏览次数:27248
核心提示:河南商报记者 李斯琦来了!今早,郑州市公共资源交易中心发出多起公告,集中挂牌出让多宗土地,引起圈内热议。近段时间,广州、重庆集中拍地的火热场面,让不少房企躁动不安。其中,重庆土拍首日前两场供应的16宗地块中,有8宗的溢价率超50%,另外,更是有地
 河南商报记者 李斯琦

来了!

今早,郑州市公共资源交易中心发出多起公告,集中挂牌出让多宗土地,引起圈内热议。

近段时间,广州、重庆集中拍地的火热场面,让不少房企躁动不安。其中,重庆土拍首日前两场供应的16宗地块中,有8宗的溢价率超50%,另外,更是有地块溢价130%完成出让,足以体现出土拍市场的火热。

河南商报记者发现,在集体出让的土地当中,北龙湖的3宗土地尤为扎眼,其中1宗起拍价直接上到34.68亿元。那么,火热的土拍,会对郑州未来的房价造成影响吗?

50宗土地齐刷刷亮相

4月30日,郑州市公共资源交易中心发出多起公告,集中挂牌出让多宗地块。据河南商报记者统计郑国土资交易告字〔2021〕12、13、14、15、16、17号文,共计挂牌出让50宗土地。河南商报记者梳理发现,此次集中出让的地块当中,43宗地块为城中村改造项目用地或合村并城改造项目用地,7宗地块为政府储备地块。


 


值得注意的是,有3宗位于北龙湖的地块,或将成为此次土地集中出让的高潮部分。北龙湖的下一次抢地盛况,大幕即将开启!

北龙湖土拍或将再迎高潮

北龙湖土拍热浪,即将席卷而来!值得关注的3宗地块主要指标如下:

郑政东出〔2020〕17号(网),占地92亩,限高24米,容积率<1.7,商品住房(毛坯)综合销售均价限价37300元/平,商品住房装修价格限价5600元/平,起始价34.68亿元。该地块位置如图所示,位于北龙湖南岸,金茂如意府北部。

郑政东出〔2021〕10号(网),占地70亩,限高24米,容积率<1.7,商品住房(毛坯)综合销售均价限价37300元/平,商品住房装修价格限价5600元/平,起始价15亿元,熔断价19.5亿元。该地块位置如图所示,位于北龙湖北岸。

郑政东出〔2021〕11号(网),占地73亩,限高24米,容积率<1.7,商品住房(毛坯)综合销售均价限价37300元/平,商品住房装修价格限价5600元/平,起始价15亿元,熔断价19.5亿元。该地块位置如图所示,位于北龙湖北岸,中原科技城附近。

前不久,中海地产34.2亿元摘得北龙湖地块的新闻还历历在目。此次郑州土地集中出让,尤为有看点的三宗地块,或将再次刷新前段时间中海的拿地价格,再创新高。结合目前郑州各房企的资金情况,中海、保利等富得流油的央企,将极具竞争力,同时,一些本土城投公司的参与可能也会给其他房企带来不小的竞争压力。

土拍火热,会刺激郑州房价上涨吗?

自土地集中出让制度改革后,广州、重庆的首次集中土拍便直接将热度推到了高点。

广州土拍中,华润、金地等房企一顿狂轰乱炸,其中华润拿到的一宗地块直接将楼面价干到42122元/平米。重庆的土拍状况同样火热,作为重庆发家的房地产企业,龙湖地产在此次土拍中收获颇丰。另外,融创、保利等房企也纷纷高溢价加码重庆市场。

回到郑州市场,此次土地集中出让是否会点燃郑州市场呢?一房企投资总监向河南商报记者表达了他的看法:“此次郑州土地集中出让,对不少房企来说,是对资金状况的极大考验,本土小型房企基本已经退出竞争舞台。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期重庆无锡广州等地交易都比较火热,继续说明大城市的投资价值依然是受认可的,所以房企会积极拿地。从实际过程看,郑州市场也要防范土地市场炒作的风险。尤其是郑州地价相对成本低于其他几个热点城市,房企从控制土地成本的角度出发,自然会积极拿地,这是需要关注的地方。对于一些预计炒作的地块,也需要提前预警。

土地的火热,会助推房地产市场的火热。此次郑州50宗土地集中出让,若再次刷新地价,出现新的地王,或将会刺激郑州整体的房价阶段性小幅上涨。

不过,在政策调控的大背景下,“房住不炒”仍是主旋律,房价平稳中小幅上涨,才符合多数房企和购房者的直接利益。(编辑 吉倩倩)

 
 
 

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