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今年郑州改善置业的机会来了,这几个人气项目即将入市!

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-05-28  浏览次数:15920
核心提示:河南商报记者 张丽最近几年,郑州住宅销售市场正发生着改变。据统计数据显示,2020年,郑州改善型住房需求成交占比攀升,成交价格同比上升9%,创近六年同期均价新高。郑州改善置业的需求越来越旺盛,而市场上的优质地段的改善项目却较为缺乏。今年,市场给了
 
河南商报记者 张丽 

 最近几年,郑州住宅销售市场正发生着改变。
据统计数据显示,2020年,郑州改善型住房需求成交占比攀升,成交价格同比上升9%,创近六年同期均价新高。
郑州改善置业的需求越来越旺盛,而市场上的优质地段的改善项目却较为缺乏。
今年,市场给了主城改善者一个不错的机会。
即将入市的几个改善项目也备受关注,有高铁东站旁的最后一块住宅产品海马公园,有二环内的洋房,也有万科老鸦陈”第四代住宅“项目。
这些产品到底如何呢?


郑东新区海马公园二期待售地块
 
亮点:高铁东站片区最后一块新开住宅,市场关注度高。
目前来客登记期,预计6月份认筹,9月盘开,首开5#、8#。
待售地块为二期北地块,一共5栋楼,约900多户。
户型面积段105-180平,毛坯交付,交房时间预计2024年。
外立面和前期一样,采用浅色花岗岩搭配砖红色真石漆。
 
据置业顾问介绍,首开以105-128平的三房为主,150平的四房仅有30多套房,不容易抢到,180平的预计2022年开盘。
 
 
点评:
 
尽管产权年限缩水10年,但绝版地段的改善型产品,市场热度将会很高。
项目集各项优质资源于一身,位置非常好,在高铁东站旁,也是准地铁盘,学校资源丰富,有普惠路二幼、普惠路小学、郑州市第96中学。
 


 
不少改善群体对此抱有不少期待,但现实是大面积户型太少了,项目主要以刚改为主,主流户型为105-128平三房,占比近80%,150平的四房占比太少了,仅约8%,此次开盘也就30多套,180平2梯2户为7号楼,一共才60多套。
 
室内设计上做了干湿分离,也有了相对宽敞的阳台。
 
105平户型方正,阳台1.8米宽,4.4米长,123平的户型进深稍长,128平的户型入口大门正对卫生间,这个设计估计很多人比较忌讳,门口做了玄关处理。


 
目前海马公园二手房小户型成交价约26000元/平,大户型27000元/平,预计此次开盘单价3万左右,总价约300-400多万,价位在北龙湖之下,位置也不错,作为高铁站旁最后一个新开住宅,开盘必将是一番热抢。

万科翠湾中城

亮点:规划的第四代住宅产品比较吸引人。

 
目前来客登记期,预计7月份开盘。
 
项目面向改善客群,精装修。
 
江山路东的两个地块产品面积115-143平,2梯3户设计,以独栋独单元为主,这样采光与通风效果更好些。
江山路西规划6栋高层,面积97-120平。
 
 
点评:
 
备受关注的万科老鸦陈项目很快就要面试了,该项目最大的亮点无疑是比较新颖的住宅设计理念,宣传的“第四代住宅产品”对大家来说有一定吸引力。
 
有大空间阳台,更大范围的绿植覆盖是“第四代住宅”的亮点,在千篇一律的城市楼宇中,让花园绿植融入日常生活空间,特别是具有大空间的阳台设计,如今越来越被人们喜欢。


 
据置业顾问介绍,整个小区的地面抬高了3米,隐私性更强,小区很多细节的规划也是为了给业主提供更舒适的生活。
 
单从产品方面,万科老鸦陈项目确实给出了人们惊喜,对于区域甚至郑州住宅产品档次是一个提升。
 
不过位置与配套方面的优势并不太突出。
 


 
项目处于金水区与惠济区的交汇处,行政划分上属于惠济区,位于交界处的地位通常有些尴尬,均不在各区域核心范围。
配套方面,地铁是个优势,离地铁4号线老鸦陈站500多米,周边江山路三全路为城市主路,交通也便利,目前教育配套上有待完善,老鸦陈片区规划的有专项教育与商业用地,预计未来区政府与万科也会协力引进优质的学校资源,未来如何,还需等待。
 
产品的价格还未确定,预计约20000元/平,溢价主要来自产品设计和精装方面,对于地缘自住型的改善客户可以关注。
 
 
新蒲·朗晴别院

亮点:二环内的稀缺洋房
 
目前意向登记阶段,预计7月售楼部对外开放。
 
市区带洋房的改善产品是较为稀缺的,位于中原区,产品涵盖了3栋洋房,一小高层和一栋高层,毛坯交付,项目高层面积段89-143平,4梯6户;洋房186-226平五室,1梯2户,


 
点评:项目主打主城改善,位置不错,位于航海路与工人路交会处,在主城二环内,配套方面也比较成熟,地铁5号线后河芦站就在小区门口,教育方面,附近有淮河路小学、郑州73中,老城区发展成熟。


 
小区体量小了点,总共约20亩地,小区公园绿地等设施相对紧凑,未来活动空间会相对有限,户型方面洋房还是可以的,180平大户型起步,不过高层居然还有89平起步的,难以理解。
开发商为新蒲集团,主要做市政工程,也开发过一些小区,有一定开发经验。
 
 
综述
 
今年临近开盘的这几个改善项目值得关注。
在主城区建设用地越来越少的现实下,好地段的土地资源将越来越稀缺。
对于改善购房者来说,提升生活品质与居住条件是买房的出发点,而地段、配套、品质决定了房子最重要的居住价值。
未来,由刚需唱主角的楼市,将越来越多的被改善型置业需求取代,所以,要快速把握住城市核心地段上车机会,特别是品质房企大户型产品,对于配套资源一般,品质一般的楼盘要远离。
(编辑 吉倩倩)

 

 
 
 

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