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成立业委会 怎样才算是合法

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-05-31  来源:河南商报  浏览次数:16074
核心提示:小区想更换物业,难不难?据郑州龙湖镇双湖铭座小区的业主反映,不容易。去年10月27日,该小区召开了首次业主大会,成立业委会。到了2019年2月16日,该小区第二次业主大会以双过半的票数,表决该小区要实现物业自管,并授权业委会执行自管方案。但对此,该小
小区想更换物业,难不难?据郑州龙湖镇双湖铭座小区的业主反映,不容易。

去年10月27日,该小区召开了首次业主大会,成立业委会。到了2019年2月16日,该小区第二次业主大会以“双过半”的票数,表决该小区要实现物业自管,并授权业委会执行自管方案。但对此,该小区目前的物业却称,业委会不合法,不愿撤离。


事件 成立业委会与物业解除合同,这个小区想自治

双湖铭座小区位于龙湖镇双湖大道旁,邻近双湖大道地铁站。


据该小区的谢先生称,小区自2016年交房以来,一直由郑州佳祥物业服务有限公司(以下简称:佳祥物业)管理,服务期限为5年。谢先生称,因佳祥物业未通过招标方式进入小区,且此前水费收取不合理,该小区想更换物业。


于是,该小区开始组织成立业委会,在2018年10月27日,该小区召开首次业主大会,成立业委会。到了2019年2月16日,小区第二次业主大会以“双过半”的票数,表决要实行物业自管,并授权业委会执行自管方案。


据谢先生介绍,2019年5月17日,小区自己注册了河南龙之锦物业服务有限公司(以下简称:龙之锦物业),并制定出物业自管方案。“在自管方案中,住宅物业费比原来低4毛钱。”


5月20日,双湖铭座小区业委会与龙之锦物业签订了物业服务合同。委托期限为5年,自2019年5月20日起到2024年5月20日止。


业主称,据《物业管理条例》第二十六条规定,前期物业服务合同期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。


争议 业委会遭老物业质疑,被指不合法

5月21日,双湖铭座小区业委会向佳祥物业递送了终止合同的通知,要求佳祥物业办理移交手续,撤出双湖铭座小区。

而5月29日,佳祥物业的工作人员表示,上面没有业委会的章,业委会不合法,“就几个人签字,按个手印就想让物业撤?”


谢先生表示,因龙湖镇政府一直未对该小区业委会进行备案,所以也无法申请刻制印章。“首次业主大会召开后,我们就把备案资料送到龙湖镇政府了,我还邮寄了一套,但一直没给我们备案。”


谢先生表示,《物业管理条例新解读》中称,业主委员会自选举产生之日起即告成立,登记备案不是业委会成立的前提。对于此项解读,河南予瑞律师事务所李华阳律师认为是正确的。“前提是业主委员会除备案之外的选举程序都符合规定。”


焦点 业委会是否合法?龙湖镇政府为什么不备案?

据该小区业主提供的资料显示,2018年4月28日,该小区首次业主大会筹备成员名单进行了公示,并加盖了龙湖镇荆垌社区的公章。2018年8月1日,在该小区《关于选举双湖铭座小区业主代表大会代表的通知》中,荆垌社区也盖了章。


但据了解,到了召开首次业主代表大会那一天,龙湖镇政府、荆垌社区却都没有派代表参加。这是为什么?


5月29日,龙湖镇政府社区办工作人员表示,该小区在确定首次业主代表大会的时间、地点等决议时,没有在相关单位的参与下进行,是业主自行决定的。“当初小区在推选业主代表时意见有分歧,我们下了公告说先暂停,结果他们自己就开始选了。”


工作人员说,双湖铭座业委会筹备组所有会议要由筹备组组长召集和主持,所有组成单位成员都参加的情况下召开,作出的决定才有效。


针对此说法,谢先生和业主代表称,在召开首次业主大会时,有律师事务所出具的律师见证书。律师见证书的结论中写明,选举结果及过程真实、合法、有效。他认为,双湖铭座小区的首次业主代表大会是有效的,业委会也是合法的。


李华阳律师表示,根据省住建厅制定的《河南省业主大会和业主委员会指导规则》规定,首次业主大会会议应当由街道办事处、乡镇人民政府组织,因此街道办事处、乡镇人民政府未参加首次业主大会会议是违反该规范性文件的。


作者:河南商报记者 陈媛媛 实习生 王蒙
编辑:河南商报 张路
来源:河南

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