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老楼加装电梯,我省这么干

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-08-24  来源:河南日报  作者:河南日报记者 谭勇  浏览次数:21611
核心提示:在郑州某事业单位工作的李老师前几天还向记者询问:老旧小区加装电梯,需要什么条件?怎么申请?这不,好消息来了记者8月23日获悉,省住房城乡建设厅等7部门日前联合印发《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》(以下简称《指导意见》),要求优化办理流程,

    

在郑州某事业单位工作的李老师前几天还向记者询问:老旧小区加装电梯,需要什么条件?怎么申请?这不,好消息来了——记者8月23日获悉,省住房城乡建设厅等7部门日前联合印发《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》(以下简称《指导意见》),要求优化办理流程,简化办事手续,有序推进既有住宅加装电梯工作。

    
省住房城乡建设厅相关负责人表示,既有住宅加装电梯坚持“业主自愿、市场运作、政府支持、安全规范、程序优化”的原则,充分发挥业主作为物权所有人的主体作用,以共建共享、方便生活、公平合理、团结互助、文明和谐为出发点,进一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提高居住品质,方便居民生活。

    
如何申请加装电梯

    
《指导意见》明确提出,老旧小区申请加装电梯,可以以小区为单位申请的,由业主委员会申请;也可以以单元(栋)申请,由本单元(栋)的业主代表申请。此外,业主委员会或单元(栋)内的业主,还可以委托物业服务企业、原建设单位、电梯安装维护企业、社区进行申请。

   
既有住宅加装电梯的资金来源以业主自筹为主,方式多种多样。据介绍,有关费用可由相关业主共同承担,根据所在楼层等因素按照一定比例分担;也可以申请使用房屋所有权人及其配偶或子女名下的住房公积金;还可以申请使用业主分账户中的维修资金。

   
此外,《指导意见》鼓励通过企业投资、受益业主付费等方式,支持各类金融租赁、融资租赁企业等社会资本参与既有住宅加装电梯。对有条件的市、县(区),《指导意见》建议将其纳入旧城改造项目并给予政策和财政支持。

    
加装程序如何实施?

    
记者了解到,大体上需要“五步走”,即制定加装方案、进行加装申请、组织建设安装、组织竣工验收、办理使用登记。

    
不少业主还关心加装电梯增加的建筑面积计不计入容积率,是否征收地价款,是否需要补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费,记者了解到,这些答案都是“否”。

    
此外,既有住宅加装的电梯产权归该单元(幢)加装方案确定的业主共有,不再进行不动产登记,不动产权利转移时,加装电梯共有权利一并转移。加装电梯不改变建筑平面布局、不改动消防设施、不影响应急疏散和灭火救援的,也不需办理消防设计和竣工验收备案。③4

    
加装电梯需满足这些条件

    
1

    
已建成投入使用、具有合法房屋权属证明、未列入房屋征收范围和改造计划且原建筑结构未设置电梯的地面四层以上既有住宅

    
2

    
加装电梯应当经本单元(栋)三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意

    
加装电梯安装方案符合建筑设计、结构安全、消防安全等相关规范、标准,不影响既有住宅的整体性安全

   
 4

    
加装电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内

    
5 制定有电梯加装的一系列必要方案,并办理有关加装施工手续(本报记者谭勇整理)

   
他山之石

    
北京市

    
政府出资加装,引导市场形成“垂直公交”运营模式,个人不用缴纳建设和维护费用,单人单次刷卡缴费即可使用。

    
南京市

    
去年初,南京启动为无电梯小区住宅增设电梯工作,玄武区作为试点先行探索,创立了“专办员”制度,每个街道安排2-3名电梯专办员,代办全部审批手续,不让群众跑腿。

   
广州市

    
政府通过整套法制流程和技术规程,就步骤、经费分摊等提供参考,引导居民自主进行,部分地区提供经费补助

作者:河南日报记者 谭勇
编辑:河南商报 王凡
来源:河南日报

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