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竞品连连看02: 美盛教育港湾VS瀚宇天悦城,一路之隔价差1500元/㎡,北区红盘谁更强?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-09-02  浏览次数:17831
核心提示:金水北聚集了众多郑州热门楼盘,尤其文化路国基路,大盘集中扎堆好不热闹。如今,四大金刚接连完成使命,美景美境、瀚海思念城住宅已经售罄,现在剩美盛教育港湾与瀚宇天悦城贴身较量了。
金水北聚集了众多郑州热门楼盘,尤其文化路国基路,大盘集中扎堆好不热闹。
 
如今,“四大金刚“接连完成使命,美景美境、瀚海思念城住宅已经售罄,现在剩美盛教育港湾与瀚宇天悦城贴身较量了。
 
绝对的“正面刚”:两个楼盘一路之隔,同样都是大盘、有商业、有公寓,价格却差了1500元/㎡ 。
 
一个主打教育特色,一个双地铁交通优势亮眼,贴身肉搏下谁更强?
 
河南商报记者 张丽

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关于城中村的记忆已经远去,现代化的建筑取而代之,城市发展的步伐不可阻挡。
 
郑漂终有一天会结束在此的漂泊,或扎根于斯或远走他乡。
 
曾经的陈寨、庙里,郑漂落脚之地,鳞次栉比的城中村楼房已被新的城市规划取代,现在这里矗力而起的是美盛教育港湾项目,也是周边占地面积最大的一个盘,总占地1600亩左右,涵盖住宅、商业、教育配套等用地,项目特色从名字就能看出,主打教育,总规划约18所教育用地,11所幼儿园、5所小学和2所中学。
 
曾经的张家村已经消失,取而代之的是瀚宇天悦城。地块面积也不小,总占地约700亩,规划有住宅、公寓、商业街,开发商为河南本土开发商河南瀚宇置业有限公司。
 
相对来说,从开发商实力上,美盛更强。
 
楼盘的选择还要综合比较项目优势、配套、户型等因素,主打教育特色的美盛教育港湾“含金量”有多高?双地铁瀚宇天悦城教育实力也不弱,两个楼盘该咋选?
 
2楼盘特色PK

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楼盘的特色即一个项目的最大卖点,对购房者来说,是最具吸引力的部分。
 
美盛教育港湾
 
教育是美盛教育港湾主打的特色,即学区资源,大多数买到这里的人,在意的是名校资源。
 
据美盛教育港湾宣传,目前项目已入驻郑州外国语学校和纬五路一小两所省级名校。
 
据一份《郑州市金水区人民政府关于庙里城中村改造项目基础设施建设有关问题的函》显示,金水区拟将美盛教育港湾承建的庙里中学与外国语中学联合办学,小学与金水区纬五路一小联合办学。那么联合办学怎样解释,合作程度有多深?

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据金水区教体局宣传科称,联合办学的学校会统一师资,统一资源,具体还要看各学校的合作模式。
 
河南商报记者向纬五路第一小学有关负责人了解,目前金水区采取的是集团化办学理念,金水区实行“一个校长、不同校区”的管理模式,在文化理念、管理机制、课程体系等方面深度融合。比如,与纬五路一小进行联合办学的分校,其办学模式就会是在纬五路一小集团校的指导下,进行统一管理,纬五路一小总校校长统筹管理各分校工作,会派驻副校长到分校管理日常工作。师资方面,会阶段性地派驻总校经验丰富的教师到分校进行教学交流,实现传帮代。
 
然而对于美盛教育港湾宣传的纬五路一小教育港湾西校区的签约情况,纬五路一小相关负责人称目前还没有收到有关签约通知,目前纬五路一小已经签约的学校有大河路分校和东三环分校。
 
河南商报记者向郑州外国语中学相关负责人了解,对方也同样称没有听过美盛教育港湾与学校合作建立分校的消息,还没有收到合作的相关通知。
 
而据美盛教育港湾置业顾问介绍,楼盘与纬五路一小和郑州外国语中学的施工地块已经确定。那么,在学校未最终签约移交前,还需打个问号,购房者还需要谨慎,除非购房合同里明确写明。
 
如果能顺利落地,借助名校的优势资源,也是不错的。

瀚宇天悦城
 
最大优势是双地铁加持,地铁7号线距离项目步行约800米以内,4号线丰庆路站直通小区内部,真正的地铁入户。相对来说,美盛教育港湾一期均离地铁4号线与7号线较远,离地铁站点步行均在在1.5公里以上了,没有瀚宇在地铁交通方面的优势大。
 
学校方面,项目配建的公立学校郑州龙门第二实验学校,可以把学校资源写到合同里。
 
郑州龙门实验学校是金水区一所九年一贯制学校,是金水区的重点学校,龙门第二实验学校的师资估计也不会差。
 
相比美盛教育港湾,瀚宇天悦城的价格是有优势的,毛坯均价17000元/㎡ ,美盛教育港湾8月开盘成交均价18500元/㎡ ,价格差了1500/㎡ 。

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产品对比
 
容积率:美盛教育港湾5.99;瀚宇天悦城容积率4.89,城改项目容积率都较高。
 
精装标准:均为毛坯交付
 
交通:

两者仅隔一条大路国基路,交通区位没多大差别,交通便利,有国基路、北三环快速路、文化路、索凌路等交通动脉贯穿。

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商业:
 
美盛教育港湾项目自身规划百万方商业,喜来登五星级酒店与皇庭顶级商业运营公司鼎力加持,未来潜力大,项目1公里范围内有YOYO PARK购物公园、郑州1908购物公园、国基路丹尼斯商业综合体(在建)。
 
瀚宇天悦城自身也配建有商业中心,周边商场美景万科商场、正弘城、丹尼斯等商场也比较便利。
 
医疗:
 
两者医疗资源相当,周边有河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院北院区等医疗资源。
 
环境:
 
美盛教育港湾项目2公里范围内目前有2个公园,普罗旺世爱丽丝公园、文化路东风渠滨河公园。
 
瀚宇天悦城项目东侧紧邻东风渠景观带,散步比较方便。
 
户型:
 
美盛教育港湾目前在售一期,面积段为98三室两厅、118平三室两厅、138平四室两厅 ,美盛的户型产品设计中规中矩。

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(瀚宇天悦城户型)
 
瀚宇天悦城目前在售一期,面积段主要为108平三室。据了解,现在房源剩下最后几十套,已经不多了。瀚宇的户型更差,都是两开间朝南的狭长户型。总结
 
两个楼盘对比来看,在产品形态上都是住宅、公寓、商业的综合开发模式,两者容积率都较高,购房人群偏刚需。
 
美盛在学校资源的宣传上,投入力度大,其实瀚宇天悦城的学校资源算不错的。
 
现在名校合作分校形式遍地开花,大多都是新招募的师资团队,名校是需要时间的沉淀与生源保障的,所以,分校还是有一段路要走。
 
户型方面,美盛教育港湾的相对好些,开发商资质也更有实力,在医疗、商业等方面都相似。
 
目前,瀚宇天悦城一期在售已不多,均价17000元/㎡ ,以100平为例,总价上差不多比美盛少了15万,而且瀚宇天悦城在地铁交通上更具有优势。
 
金水北偏改善的楼盘有保利海德公园,倾向于改善的购房者,可以关注,价格不低,精装修18000-20000 /㎡。
 
其实,金水北楼盘整体来说比较成熟,对于刚需购房者,可以配套相对不错的低价盘,将来有更大的增值,改善者可以关注靠近北龙湖的外溢区域。

编辑:张恒
统筹:赵强
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