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郑州发出房地产规范经营倡议,助力打破市场观望情绪

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-12-02  浏览次数:21396
核心提示:郑州市住宅与房地产业协会此时发出规范倡议,无疑将助力打破当下的市场困局。
河南商报记者 周茜

“不满意,可以退房吗?”在郑州,无理由退房正在变为现实。

10月27日,郑州市住宅与房地产业协会向房企和经纪机构发出了《郑州市房地产开发企业、房地产经纪机构规范经营倡议书》(以下简称倡议书),表示要“维护房地产市场良好秩序,保障房地产交易当事人的合法权益,促进行业健康和高质量发展”,其中对“不挪用、占用或违规使用交易资金”“不采用胁迫、捆绑等不正当手段高收费、乱收费,谋取不当利益”“不捏造、散布不实市场信息,误导购房人预期”等方面发出了号召。

众所周知,目前房地产市场降温明显,很多乱象在市场下行背景下滋生,既侵害了购房人的利益,同样也影响了市场信心的恢复,观望情绪浓厚。郑州市住宅与房地产业协会此时发出规范倡议,无疑将助力打破当下的市场困局。

悲观情绪上升

2021年,房地产市场降温明显,用头部经纪机构的话描述便是:2021年开始,在“三道红线”、“两集中”管理背景下,房企融资受限,叠加按揭贷款额度紧张、放款周期延长,部分房企经营压力增加,多数城市市场活跃度明显回落,市场悲观情绪上升。

从官方数据看也同样如此,国家统计局数据显示,2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

但是需要注意的是,虽然价格涨幅回落,但整体住房需求仍在增长,这表明市场仍有释放的空间。

根据国家统计局数据,1—10月份,商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1—10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%。商品房销售额147185亿元,增长11.8%;比2019年1—10月份增长18.3%。

郑州房地产市场也大体类似,在下行中蕴含回暖迹象。根据中指院统计,2021年1-10月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1155.7亿元,销售面积TOP20企业合计销售面积840.9万平米。

中指院对郑州市场的判断是,“金九银十”成色不足,多个在售项目出现“以价换量”情况,购房者观望情绪浓重。

但另一方面,另据360房产网数据显示,11月26日,郑州单日新房成交722套,成交区域除了郑州主城八区,还包含登封、巩义、中牟、荥阳、新郑等区域。值得一说的是,11月26日的新房成交量猛增,创近两个月单日成交新高。从数据显示,往期单日成交均在130-490套左右。

这同样表明,郑州市场在下行压力下仍旧有回暖的潜力,所需要的可能就是在观望情绪下的某种信心刺激。

自律倡议

面对市场观望情绪,一些房企和经纪机构的刺激手段也不尽相同。一些开发商选择了肆意降价顺带附赠车位;一些开发商选择偷工减料牺牲房屋质量,有郑州房地产业内人士甚至表示“交房必维权”;也有的开发商给经纪机构超高的返利来销售即将烂尾的楼盘,在毁灭前进行最后的疯狂。种种行为虽然能够在短期内暂时刺激销售,但是长久来看是对购房人利益的一种侵害,势必将会加深开发商、经纪人之间的猜疑链,令市场恢复变得更加艰难。

当然还有另一种选项,各方严格自律,切实维护购房人的合法权益,令市场朝着健康高质量的方向走去。倡议书便是这样一种规范化尝试。该倡议针对开发商和经纪机构两个方面进行自我规范。

针对开发商,倡议表示:“严格执行明码标价制度,如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售,不开展无序价格竞争。”“严格遵守房地产交易资金监管制度,不挪用、占用或违规使用交易资金,保障房地产交易资金安全和当事人合法权益。”“未取得商品房预(销)售许可证前,不以认购、认筹、预订等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款等费用。不从事非法集资或变相非法集资活动。”

针对经纪机构,倡议表示:“严格落实收费标准公示制度,倡导一站式服务和一次性收费。佣金、代理费(渠道费)等收取比例应通过友好协商确定。不采用胁迫、捆绑等不正当手段高收费、乱收费,谋取不当利益。”

“不发布虚假房源信息,不捏造、散布不实市场信息,误导购房人预期。不为违规交易提供便利服务,扰乱市场秩序。”“不泄露客户商业秘密,不非法收集、使用、买卖客户信息。不以电话、短信等方式骚扰客户及市民。”

此外,倡议还提出了公平竟争,互利合作,不滥用市场支配地位,信守契约精神,积极处理客户投诉等等多项购房者权益保护措施。

应当看到,倡议书在方方面面提出了房地产参与主体的自律措施,将切实维护购房人权益,使得市场朝着规范化前进。郑州房地产业内人士告诉记者:“如果大家都规矩办事,其实很多乱象就不会发生,我们也不愿意面对来维权的客户。”

目前,很多机构已经表示积极响应该倡议。郑州贝壳已对上述倡议作出积极响应,在贝壳找房郑州站的官微中,明确了其郑州公司将着重通过两大举措切实落实倡议要求,实现消费者权益保障、助力市场健康有序发展。

首先响应关于严格落实收费标准公示制度,倡导一站式服务和一次性收费的相关建议,积极在全行业内持续推动新房渠道佣金透明。其次持续推行并积极倡导郑州市新房无理由退房服务,解决消费者购房过程中“买房容易退房难”的痛点,保障购房者权益,提升购房体验。

很多河南房企也通过官方渠道表示,将开展品质交付活动,加强自身对产品力和精细品质的追求。相信不久,我们便能够看到郑州房地产市场“行业健康和高质量发展”。


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统筹:王俊伟

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