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春天来了,楼市回暖?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-03-28  浏览次数:19787
核心提示:2018郑州新春楼市:改善型需求增加

近日,在南三环沿线某楼盘售楼处,市民刘女士正在看房。“我们打算生二孩,现在住的两室两厅房子有点小了,这次我想直接买套四房。”她希望楼盘附近有学校,不用担心学区问题。

随着家庭结构、文化水平、生活圈层的变化,人们对居住的需求要求更高。市民韩乐(化名)想买套大户型,实现居住升级:“宽裕的空间使房内的区域划分更多样,而且各功能区之间有足够空间可相对独立,且大户型一般都在小区相对中心的位置,能够享受到更为优越的配套环境。”

郑东新区一楼盘置业顾问表示:“以往销售欠佳的大户型房源,近期咨询增多了,主动留下联系方式、有意购买的市民也不少。”

据其观察,年后郑州市场上三房、四房房源受关注度明显升高,“销售情况较好的多为户型合理、总价适中、性价比较高的商品住房,118~160平方米的户型最受改善型消费者欢迎,这些购房者的年龄普遍在35~45岁,家庭结构的变化以及三代同堂的回归,形成了较大的改善型住房需求。”

不局限面积,更看中产品附加值

改善型需求的增多,让当前市场的供需结构也有了改变,改善型房源所占比例有所增加。不过,人们对于高端住宅的需求已不仅仅局限于更大的面积,而是更注重产品的品质。

近几日,刚刚推出160平方米大四房的东区某项目就受到了高度关注,户型开阔,品牌精装以及教育、医疗等丰富的社区配套吸引了很多有改善需求的购房者。

有项目负责人表示,现在规划设计项目,大户型比例将重点考虑,预计目前占比不算大的四居室户型未来会成为重点需求,以满足四口之家的需要。

“中国改善型住房的需求正迎来一个爆发期,改善型需求更考验企业内功,看中企业创新力,在价差不大的情况下,有没有创意玄关、独立衣帽间、独有的超大面积景观绿化露台,能否为产品增加医疗、教育、商业、文化服务,赋予产品更多附加值则是购房者着重考虑的因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

科技智能化配备上做足文章

除了空间布局上的游刃有余,高端住宅为了适应高端人群的需求,在科技智能化的配备上也做足了文章。如新风系统、指纹双保险门禁系统、停车智能识别系统、情景照明、户式中央空调系统等,让业主居住更方便安心。

不少房企还提出全生命周期概念;培育森林系景观,构建生态美学社区;重塑邻里情,打造圈层文化。








来源:河南商报
编辑:河南商报 张梓玟
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