当郑州二砂老厂房的红砖肌理与现代艺术设计碰撞，当工业记忆与潮流消费共生，磨街文创园正以“三年三级跳”的速度改写城市商业版图。
近日，记者从磨街运营团队获悉，备受瞩目的新项目“二砂・磨街（798）”已完成75%意向品牌签约，预计2026年下半年开街。作为北京798首次跨省深度合作的标杆之作，该项目将以“工业遗址文化艺术主题街区”为定位，填补郑州高端艺术商业空白。
从一期试水到二期深耕，再到三期即将绽放，磨街用一步步扎实的行动，书写着非标商业的样板答卷。
磨街三期效果图 受访者供图
“版图”升级，打造真正的艺术文化聚集地
这里曾是郑州第二砂轮厂的所在地，机器轰鸣声见证了一个时代的辉煌。如今，当厂房归于沉寂，这片承载着城市工业记忆的土地，正以全新的姿态重生。
“要让河南人不用去外省，也能触摸文化艺术的灵魂。” 磨街总经理刘敏菊的宣言，道出了三期项目的初衷。对磨街来说，如果说一期、二期是对市场的试探与培育，那么三期的打造则代表着管理团队对非标商业运营模式的全面升级与自信。2026年即将亮相的“二砂・磨街（798）”，通过精心布局，勾勒出一个年轻、多元的文化艺术商业版图。
磨街三期效果图 受访者供图
刘敏菊介绍，三期项目累计计划投资2.1亿元，这不仅是一笔商业投资，更是对城市文化的深度挖掘与重塑。项目以“工业遗址复兴+文化艺术赋能+商业活力激活”为核心定位，完整保留红砖肌理、钢铁架构等工业本色的同时，融入现代潮流设计与艺术元素，致力于打造兼具历史厚重感与时尚吸引力的文化艺术商业主题街区。
届时，三期与一二期将形成“日间文艺体验+夜间潮流消费”的全时段生活圈，为郑州市民带来“可触摸、可体验、可消费”的工业遗产复兴新体验，成为展现郑州城市更新魅力的“新名片”，为区域经济注入强劲动力。
一二期打底，解锁城市更新实战密码
磨街三期的底气，源于一二期项目在郑州市场的成功验证。作为郑州首批非标商业探索者，磨街一期、二期以“青年时尚潮生活”为精准定位，与周边中原万达形成差异化互补，在商业下行周期中实现逆势增长，成为郑州西区年轻人社交打卡的首选地。
磨街三期效果图 受访者供图
品牌生态构建上，磨街打造了“30%主理人品牌+ 60%成熟商业品牌+ 10% 特殊业态”的多元矩阵，成功培育多个本土文创品牌，引入重庆风味的山城老泡等区域首店，形成“首店经济+本土孵化”的双驱动模式。
磨街还创新推出“四季主题活动体系”，春季工业遗产艺术展、夏季露天音乐节、秋季文创市集、冬季灯光秀等特色活动，让项目保持持续保持话题热度。此外，磨街未来还将深度挖掘二砂的工业历史，推出“二砂记忆”系列文创产品，同时培育自有艺术IP，与高校、艺术机构合作开展青年艺术扶持计划，形成项目独特的文化品牌与时间印记。
磨街三期效果图 受访者供图
“如果说一、二期是为了生存，三期则是为了更好地‘生活’。” 刘敏菊坦言，早期项目虽仅30亩的有限体量，但通过精准捕捉年轻人“花少钱享潮趣”的核心需求，积累了宝贵的客群基础与运营经验，为三期的全面升级奠定了坚实基础。
初心不改，用匠心铸就非标商业样板
磨街的成长轨迹，是管理团队对非标商业深度理解与持续探索的缩影，更源于其团队有创新的勇气和对城市文化的敬畏之心。他们始终坚守长期主义，不追求“昙花一现”的短期爆火，以“服务人”为本质，计划通过三期项目构建“艺术+商业+社区”的生态闭环，让商业空间真正融入市民生活。
磨街三期效果图 受访者供图
作为城市更新领域的探路者，从项目开始，磨街管理团队就始终坚持守护工业遗产的历史肌理，又满足现代商业的使用需求。磨街是工业遗产改造项目，部分建筑体被纳入文物保护范畴，团队必须在尊重历史、遵循规则的前提下，用创新思维破解难题，用匠心精神雕琢细节。也正是这份对非标商业的执着追求，让磨街成了郑州西区一道亮丽的风景。
“我们不仅仅是在做一个商业项目，更是在打造属于郑州一个文化艺术新地标。”刘敏菊表示，“我们希望通过三期的开发，为郑州乃至河南的消费者带来一个不一样的文创街区，让这里成为大家流连忘返的地方。”
接下来，磨街管理团队还将探索轻资产输出模式，把在磨街项目中积累的非标商业运营经验复制到更多城市，为工业遗产活化与商业创新提供可借鉴的样本。
磨街三期效果图 受访者供图
2026年，当“二砂・磨街（798）”正式开启，当工业遗址焕发出新的生命力，我们有理由相信，郑州将迎来属于自己的“文化艺术场”，磨街也将成为郑州非标商业的新标杆。