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13亿只高新区引线,背后才是令人瞩目

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-06-11  浏览次数:13312
核心提示:1、 多家房企逐鹿高新区6月4日,多家开发商围绕位于高新区石楠路西、冬青街北的郑政高出[2019]7号(网)地展开激烈角逐。该地块占地70151.91平米,约合105.228亩,起始地价84859万元,经过四个多小时的角逐,最终溢价超过起始价的50%,由北京龙湖置业有限公司
1、 多家房企逐鹿高新区

6月4日,多家开发商围绕位于高新区石楠路西、冬青街北的郑政高出[2019]7号(网)地展开激烈角逐。

该地块占地70151.91平米,约合105.228亩,起始地价84859万元,经过四个多小时的角逐,最终溢价超过起始价的50%,由北京龙湖置业有限公司以130460万元竞得,楼面价达6199元/平米,热度远高于年初,正商创造的高新区楼面价5235元/平方米。

据规划,该地块限制条件比较苛刻,需配建租赁住房不少于1200套,单套面积不小于60平米,不得擅自改变租赁住房性质,不得分割转让,不得变相出售或者违规使用,项目自持不能销售,统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理。
 


2 、一主一城发展红利的驱动

结果永远只是表面,答案往往隐藏后面。

高新区7号地一样,从地图上就可以看到,在它的周边,沉淀着郑州高新区多年的发展。

早在2017年,郑州市城乡规划局发布的《郑州市城市总体规划(2010—2020年)》(2017年修订)批前公示中显示,中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”。


 
其中东西向城市发展轴为:依托郑—汴—洛发展带,沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴,作为主城区空间拓展的主骨架。

高新区作为郑洛新国家自主创新示范区核心区之一,早就备受关注,在郑州确定为国家中心城市之后,全国百强房企纷纷抢滩。

据2019年春节前的数据显示,人口突破1000万的大郑州,在过去一年中土地共卖了1063.6亿元,比2017年增长了24%。

对比这一规划和发展,郑州主城区建设的核心,已经由三环延伸到了四环,凡是这一带的土地、项目均受热捧。

纵观这次拍出的高新区7号地,就是站在这个接洽点上。

3 、黄金建设带上的蝴蝶效应

随着大郑州三环内建设的完善。

郑州市建设主战场向四环转移,在这条环线内外聚集着郑州诸多品质、重点建设项目,这条环线,也因此被称为“黄金建设带”。

对于高新区来讲,他的老城区+双湖科技城联动发展,已成为四环黄金建设带上的明珠。


 
这次高新区老城7号地高价拍出会迅速在城市发展中产生蝴蝶效应。尤其在西四环高架快速路、科学大道的高架工程和轨道交通8号线不断推进到节点的时候。

选择高新区这片区域,就等于选择了最佳核心地段之一。

在这里通过已经成的地铁一号线、科学大道、西三环、西四环可迅速直达郑州市主城区、航空港区。

随着土地资源日益稀缺,在这条建设带上,即使地块再小,也会遭遇众多开发商争抢。

这,会成为自然现象。

4 、资本流向是置业风向标

资本的嗅觉是最敏锐的,资本流向哪里,哪里就一定是价值高地。

经过多年的市场教育,客户逐渐明白一个道理,首先买房一定要跟着市场走,并且在这基础之上,最需要关注:地段、地段还是地段;品质、品质、还是品质。


 
放眼郑州,在三环—四环之间,城市面貌最好的就是高新老城区。高新老城区不仅有成熟开通的地铁线、完善的道路规划还有健全的城市配套和教育配套、生活配套,是市内八区中为数不多的配套成熟、环境好又宜居的区域。

目前,高新老城区的均价普遍在14500-16000元/㎡,已经与金水主城区价格持平,并且在限购限贷收紧的市场情况下,整体也保持着良好的销售势头。

价格和价值永远是对等的,高新老城区的价值已经被各大房企及市场所认可。

5 、谈收益 品质才是里程碑

作为一个深耕高新区的企业,朗悦集团既深受区域发展红利的带动,又通过不断筑造的品质产品扎根城市,它是全生态链开发商,涉及地产开发、商业运营、物业服务和教育四大领域,深耕高新区7年,开发有两千余亩的成熟繁华大城。


 
朗悦公园府是朗悦筑造的千亩人居范本,总建面约160万方,东接金水、中原主城,南邻郑州CCD常西湖新区。在商业上,自有5万方及朗悦公园茂20万方成熟配套;在教育上,项目500米范围规划的4所幼儿园、2所小学、1所中学;在环境上,直接将自然的园林引入社区,打造千亩东方园著,多处景观细节甚至可以媲美北龙湖园林。

良好的氛围,和拒绝当产品工厂的匠心,让朗悦公园府得到很多人的青睐,在7号地拍出之际,他更以开放的心态予以祝贺—有朋自远方来不亦悦乎。

 
 
 

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