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外迁令下,深度解析家具商户的搬迁路

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-06-12  作者:河南商报首席记者 李兴佳/文  浏览次数:9429
核心提示:6月30日是郑州部分批发市场的外迁大限。在今年必须迁、坚决迁、科学迁的指挥棒下,外迁号角一阵紧似一阵。迁往哪里?入驻高端零售家居卖场,显然不适合主打平价批发的家具批发商;就近安置,临时市场潜藏的种种风险像颗不定时炸弹。只有安稳承接地才是唯一选
6月30日是郑州部分批发市场的外迁大限。在今年“必须迁、坚决迁、科学迁”的指挥棒下,外迁号角一阵紧似一阵。
 
迁往哪里?入驻高端零售家居卖场,显然不适合主打平价批发的家具批发商;就近安置,临时市场潜藏的种种风险像颗不定时炸弹。只有安稳承接地才是唯一选择。
 
外迁令下,主城区内家具批发商究竟何去何从?

探访:外迁通告未下,商户观望

今年4月,郑州市政府发出《郑州市商贸市场提质发展三年行动计划的通知》(以下简称《通知》),其中规定,中原第一城、万客隆家具城、河南汽贸中心、陈砦 (双桥)花卉基地于2019年6月30日前完成外迁;郑州信基调味品城、经开铝材市场于2019年12月31日前完成外迁。
 
随后,外迁工作紧锣密鼓、渐次展开。5月下旬,郑州市二七区外迁办联合侯寨乡政府发出《外迁通告》,明确“中原第一城于2019年6月30日前完成外迁”。彼时,经过相关部门前期的摸排和多元化解,中原第一城已经完成了1000余商户外迁。
 
在今年外迁市场中,家居业态批发市场的外迁尤为关注。随着近年西建材、华淮建材市场、北建材的外迁以及东建材的萎缩,主打批发和平价消费的万客隆,成为三环主城区内为数不多的大块头家居市场。与走高端零售路线的居然之家、福蒙特等不同,在中低端家居消费领域,鲜有市场能与“一件也批发”的万客隆相提并论。它什么时间外迁,自然备受关注。
 
距离规定的6月30日外迁时间大限,已不足一月。万客隆的商户多数如坐针毡,迟迟未能等来最终明确的外迁消息和定论。这让他们备受煎熬。
 
▲在外迁名单的某建材家居批发市场,硬件较为老旧

“心里没底!我们响应政府外迁号召,但现在没有外迁行动和明确消息。”6月5日,河南商报记者探访某在外迁名单的家具市场时,一家做办公家具的商户说,“北建材去年底搬迁时,要求商铺限三天之内搬离。如果只给我们三天,哪来得及?!”
 
对于观望中的商户而言,他们需要明确的搬迁时间和搬迁过渡期,以提前做准备。突然而至的搬迁令常常会让他们措手不及,而产品打包、货物搬迁、新店装修少则半月。搬迁期限未定的风险还在于,商户要不要交房租以及交多长时间租金。
 
“是原地固守,还是扩大面积,或者撤退。只要一下文(外迁公告),就是板上钉钉,我们就跟着外迁大势走。但目前大多数商户都在观望。”另外一家做床垫的商户反映。
 
商户的担忧实际上已经有政府顶层设计层面的回应。在今年4月份的郑州市市场工作会议上,相关领导严明,要充分了解和掌握延缓外迁的情况,聚焦重点难点,精准发力,制定方案,按照时间节点不折不扣地完成延缓市场的外迁工作;要在 “必须迁、科学迁、坚决迁”的基础上持续发力,做到坚决迁、科学建、智慧管。
 
随后发布的《通知》也提及,“持续推进市场外迁。严格按照市市场外迁工作领导小组审批意见和既定时间节点,加快落实6家延缓市场外迁工作。”
 
这已经为家具市场的外迁定调定性。

梳理:东区和四环内会是安稳承接地吗

已经有家居商户在为寻找新市场做两手准备。如果外迁,迁往哪里?哪里才会是家居商安稳地?
 
梳理郑州家居批发业发展历史脉络发现,“西纺织、北汽配、南副食、东建材”的历史因素,自然促成了东区商都路沿线建材家居商圈。伴随着自2012年启动的批发市场外迁,东建材昔日辉煌不再,圃田、白沙、商都路沿线承接了部分外溢的家居商户。此外,东区建材商圈汇集了居然之家、福蒙特、月星家居等家居卖场。
 
此外,人口密集的四环主城区仍留有一些家居批发市场。近些年爆发的郑州楼市催生了大量的软装行业市场。依傍着海量的新交盘小区,貌似入驻四环内家居市场会是一个不错的选择。

东区会是一个选择吗?四环内会是一个选择吗?
 
事实上,四环内批发市场发展空间受限,且有政策上的限制。早在2013年,郑州市政府发布《关于加强对全市市场建设和管理的意见》称,今后郑州市四环以内除规划的公益性农贸类市场外,原则上一律不再审批新建、扩建商品交易批发市场。
 
在老市场附近就近安置也不是办法。对于四环内冒出的新建市场承接商户现象,政府在加大力度整治“外迁不彻底、出现商户回流现象或违规建设的市场”。
 
此外,根据市政府“一区两翼”、十大市场集聚区的格局规划,在划定的家居类批发市场的承接地选项中,并没有东区的身影。
 
而东区云集的高端家居卖场,主打零售,同样不适合主打平价的家居类批发商入驻。
 
显然,迁出四环是未来家居商户的大概率选择。
 
大势:商贸物流批发市场南迁,安稳是王道

被频繁外迁折磨的商户,最看重的是新市场的稳定性和合法性。
 
“三天两头搬迁不是办法,每搬家一次一年缓不过来劲。单单重新装修得耗掉一二十万元。”在万客隆经营9年的家具商户李先生说,“会选择政府扶持的指定承接地,宁肯丢掉一年时间,也不会去临时市场。”
 
被政府扶持的市场,分布在政府规定的“一区两翼”、十大市场集聚区内,一共有12家政府指定承接地市场。“一区”即交易批发市场综合集聚区,以南部华南城项目开发为核心,作为中心城区市场外迁的主要承接地。
 
▲郑州华南城,为政府指定承接地之一

业界称,从家居行业发展走势和外迁趋势来讲,华南城符合商户对于稳定经营的需求。华南城是郑州规划的“一区两翼”市场集聚区的核心,也是郑州市场外迁的主要承接地,同时也是河南省重点项目和郑州市商贸物流业的“一号工程”。
 
那么,往南搬会否踩对行业大势?
 
这要从郑州商贸物流发展变革的四个时期说起。1903年京汉铁路开通到1979年,这个“被火车拉来的城市”开始了商贸物流的初期繁荣,以400米长的德化街为代表;1980年到2000年,郑州商贸物流进入中原商战阶段,亚细亚、华联商厦、商城大厦等形成“二七商圈”,附近的德化街则开始酝酿以批发业为主的“火车站商圈”;从2000年到2012年,银基、敦睦路服装中心形成火车站商圈,此外汽配、建材、家具、水产等批发市场在三环内遍地开花,总数达上百家。
 
而从2012年市场外迁开始,郑州南区落地了百荣、华南城、华商汇等多家专业市场,它们以更新的硬件、模式拉高郑州商贸物流的坐标。
 
单单华南城开业5年来已入驻的2.1万多家商户体量,充分证明了南区在郑州商贸物流业的中心地位以及集聚效应。
 
集聚才能见效,抱团才会多赢。商贸物流批发市场南迁顺应大势。
 
联手好百年、鸿辉家具,华南城具备承接家居所有条件

事实上,华南城的家居业态已成规模,正待起航。
 
▲郑州华南城好百年精品建材家居交易广场,即将试营业

由深圳好百年集团与郑州华南城合力打造的郑州华南城好百年精品建材家居交易广场,拥有16万余方商业体量,今年6月底即将盛大试营业。招商业态囊括了精品建材、成套家具、定制家具、客厅餐厅用品、办公家具、智能家居、休闲配套、装修设计办公等,是郑州南部城区大型综合体验式家居批零卖场。
 
▲华南城·鸿辉家具广场

华南城·鸿辉家具广场,拥有约10万方商业体量,主要承接来自万客隆等市场搬迁来的商户。市场管理方郑州鸿辉物业管理服务有限公司有着近20年的家具市场运营管理经验,专业度极高。
 
6月5日,河南商报记者现场探访看到,鸿辉家具广场正处于商户入场装修阶段,吊顶已安装到位,商铺划分就绪。为了契合家具业态经营特点,该场馆进行了重新的硬件调整。这是由框架结构为主体组成的新型时尚现代化场馆,安装有中央空调,每层装载10部客货梯,方便货物搬运,停车位600多个。
 
华南城显然已具备了承接地的所有条件。
 
交通方面,京广快速路、郑新快速路、中华路、机场高速、京港澳高速、郑州绕城高速、双湖大道、新老107连接线、S102等交织成网,郑州地铁2号线延长线在郑州华南城设置三个站点。
 
华南城附近乾龙物流园整体规划面积80万方,现已投入运营的面积达22万余方,为商户提供充足仓储物流服务;风情美食街、裴度文化广场、1号交易广场美食广场、奥莱美食区等为商户提供多重餐饮服务。
 
商户搬迁,意味着子女教育、饮食住宿的打乱。华南城·中园、华南城紫荆名都及周边康桥、锦艺等社区为商户提供居住便利;华南城园区规划有多所幼儿园,其中华南城·中园内规划有三所国际双语幼儿园以及公立小学、公立中学。这些完善的配套为商家解决了搬迁的后顾之忧。
 
华南城更在市场运营上扶商、助商。连续举办五届的建材五金家居展销会在行业内已形成品牌,联合腾讯等平台为商户提供电商培育孵化,满足新零售需求。

填补南区商业空白,未来打造中原家居航母

华南城家居市场的优势,不止于此。
 
家居消费的前段是建材。已开业的建材业态,对家居商户意味着现成的流量和高精准客户转化。华南城已运营成功的建材区包括了4A、4B、6A、6B、8A、8B、11区等。这些建材业态将与家居业态优势互补,相互借力,形成合力,打造一站式建材家居采购中心,铸就中部乃至全国规模最大的建材家居专业市场集群。
 
周边庞大的住户意味着增量客户。周边约20万高校师生群体、龙湖约60万常住人口,均是潜在的消费对象。碧桂园、锦艺、融创、华夏幸福、浩创、正商、康桥、雅居乐、龙湖等知名房地产开发商的入驻,每年都有大量的待交付楼盘入市。
 
再将距离和视野拉伸,北至郑州陇海路,南至新郑,东到航空港区,几乎没有家居专业市场。坐拥管南、经开区、二七新区和南龙湖等庞大消费市场,华南城家居版块的入市,将填补郑州南区商业空白。
 
正如华南城鸿辉家具广场管理方所描绘的,未来1-3年要实现华南城家居版块的崛起,未来3-5年,以华南城为起点往地市延伸、辐射周边省市,打造业内首屈一指的家居航母,形成中原地区最大家居批发集散地。

 
 
 

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