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2020年,哪个区域将最先反弹?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-25  来源:融创  作者:吉世光  浏览次数:13950
核心提示:被疫情冰封的购买力,正在慢慢复苏。
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被疫情冰封的购买力,正在慢慢复苏。

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回到当下的郑州,哪个片区会先反弹?

2019年年底,我们就做出过判断,这个片区是惠济新区。

1、2020年预推量,惠济区排在主城第6,2019年去化量排在主城第3。惠济区2020年预推量明显下降,远远小于2019年的实际去化,未来最可能出现供不应求的就是惠济区。

 

 2、经过两年多的调整,惠济新区房价已经调整到位,在主城范围内性价比颇高,年度实际去化量正说明了购房者的认可。

 

 3、北静规划下,惠济区是郑州首个国家级生态示范区。惠济区的核心板块大运河文化片区就在惠济新区。2020年,惠济区的重点工作就是“一核三带六园”建设。一核,荥泽古城,三带,沿黄生态带,索须河观光带,东风渠滨河商业带。一核、三带重点布局都在惠济新区。

 

 4、惠济新区商业、学校、交通等配套加速落地。地铁2号线北延线通车,地铁3号线北延,万达广场、万科广场开业,索须河改造,大运河两岸景观初具规模...区域价值亟待爆发。

 2020年,郑州楼市的反弹,最先从惠济新区开启。

 

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 惠济新区,哪个楼盘能坐享这轮红利爆发?

 先来看一张图,我们把惠济新区的价值点标注在了地图上。

 同样,我们再来观察刚刚开工的,郑州建设黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区起步区。

 

这些价值辐射的中心点,在哪儿?

一核三带包围的中心点,在哪儿?

核心示范区起步区辐射的区域,包括哪儿?

 三者的交集,在一个主城罕见的万亩大盘——融创大河宸院。

 更清晰地是,占位惠济新区核心位置,万亩大盘,融创大河宸院,本身就是奔着区域繁华中心、地标去规划的。

大河宸院目前的销售中心就在大运河北岸。去过的人都会有一个感受,这个销售中心的建筑风格并不像传统售楼部。确实如此,大河宸院的销售中心,连带旁边的滨河体育公园在未来都将对外开放,销售中心变身博物馆,向郑州市民展示运河漕运文化。

 围绕大运河国家文化公园,惠济新区未来的商务、商业、娱乐、康养中心择址两岸,繁华城中心。

 特别值得一提的是,繁华区域中心,做地标建筑,融创大河宸院是有情怀的。大河宸院占地9500多亩,纯开发用地只有2200亩。1700多亩的公园绿地、1600多亩的水域面积,1300多亩的防护用地...占据新区C位,天然资源,大城配套...以大运河为中心,融创大河宸院是一个集商业、娱乐、办公、生态、康养于一体的生态大城。

 居住在此的业主是深有感触的。

 大河宸院一期已经交房,目前,是区域内颜值相当高的项目。

 尤其在这次疫情中,融创物业实施360°全民监控,所有开放出入口配置红外测温枪,排查车辆人员、测量体温、清洁消毒、宣传防疫知识;不间断地送上温暖:为业主代购蔬菜、为业主送元宵、为业主免费理发、排查独居老人......

这场战役中,融创物业给了业主更多的安心。

 

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 当然,今天要说的不是一期,而是大河宸院位置很好的地块——北四环以南,天河路以东的大河宸院三期。

 三期的位置有多好?

 更直观,可以参考7个数字。

 50米,大河宸院三期南侧50米左右就是一所公办小学。这所规划中的公办小学未来和省实验合作办学。牵手省实验,毫无疑问,未来将是区域内的优质小学。东北方向150米,是郑州师范学院附属实验中学,加上项目自建的幼儿园,12年一站式教育资源,就在家门口。在优质教育资源起步晚的惠济新区,大河宸院三期手握优质教育资源,对未来房产的保值增值上也是一大加分项。

 300米。三期北侧300米左右是即将全线贯通的北四环高架。三期出门右转直接开上北四环高架,向东约15分钟到达北龙湖,CBD,约20分钟到达高铁东站。向西去往高新区、中原区也是全程畅通,一路没有红绿灯。出城也相当便利,出门开车8分钟左右到达连霍高速。

 300米。三期西北方向300米就是区域商业中心,运河城市广场。一年前已经动工,开业之后,业主步行3-5分钟就能到达。吃饭、逛街、购物、吃火锅、看电影,就在楼下。

 600米。大河宸院三期距离惠济区政府600米左右,是大河宸院现有待开发地块中,离惠济区政府最近的一块地。大家都了解,政府作为区域核心,区域内绝大多数优质配套都在附近,大河宸院三期坐享配套红利。

 600米。占地600亩的古树苑公园,距离大河宸院三期600米左右。300多棵的千年古树,900多棵的百年古树就在家门口。换句话说,古树苑公园就是大河宸院三期业主的后花园,在主城,这样的体量和这样的规模相当稀缺。

 700米。三期向南700米路西,是郑州市第三人民医院,这是惠济区又一家三甲医院。目前正在装修中。

 800米。大河宸院三期距离已通车的地铁2号线惠济区政府站点800米左右。同时,规划中的地铁3号线北延弓寨站,距离三期仅仅有70米。换句话说,大河宸院三期坐享双地铁,未来,在家门口坐地铁,去往郑州的各个方向都相当便利。

 大河宸院三期基本上能坐享整个惠济新区优质的配套。

 这些,其中的任意一项放在任何一个项目上都是加分项,都是溢价,也是未来二手房市场上影响价格,影响成交的重要因素。

 

 但,不得不说,惠济新区家门口完善优质的配套却是极少数人能把握到的。

 三期只有9栋商品房。从楼栋分布上能看出来,三期的每栋楼都错开分布,最大限度满足采光和景观的需求。

 更难得的是,这还是区域内颜值相当高的项目。

 国内顶尖的设计团队,豪宅设计专家,大象GOA设计,领先周边至少7-8年的设计理念。从外观上看,整个楼栋像一个蓝色的水晶体。天气晴朗的时候,三期的外立面楼体映射出蓝天、白云,将是整个区域有质感的玻璃幕墙立面。

 在户型设计上,三期有四种户型,95㎡、118㎡、133㎡、143㎡,满足各个家庭对空间的需求。





写在后面的话:

 如果今年要推荐一个区域买房,首选是惠济新区。区域价值爆发、库存推量小,去化量大...供求关系正在发生转变。

 这个区域里买房,你真的要去核心区看看大河宸院,它占据了区位、地铁、环境、商业、商务等各个方面的C位。

 两者相加,数干年后,区域内的居住舒适度、二手房房价会告诉你是否选对了?

 
 
 

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