被疫情冰封的购买力，正在慢慢复苏。
深圳，土豪戴口罩抢千万豪宅！
上海，全国总价地王重出江湖！
杭州，网红热盘中签率不到9%！
安徽，多地排队买房，再现秒光盘！
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回到当下的郑州，哪个片区会先反弹？
2019年年底，我们就做出过判断，这个片区是惠济新区。
1、2020年预推量，惠济区排在主城第6，2019年去化量排在主城第3。惠济区2020年预推量明显下降，远远小于2019年的实际去化，未来最可能出现供不应求的就是惠济区。
2、经过两年多的调整，惠济新区房价已经调整到位，在主城范围内性价比颇高，年度实际去化量正说明了购房者的认可。
3、北静规划下，惠济区是郑州首个国家级生态示范区。惠济区的核心板块大运河文化片区就在惠济新区。2020年，惠济区的重点工作就是“一核三带六园”建设。一核，荥泽古城，三带，沿黄生态带，索须河观光带，东风渠滨河商业带。一核、三带重点布局都在惠济新区。
4、惠济新区商业、学校、交通等配套加速落地。地铁2号线北延线通车，地铁3号线北延，万达广场、万科广场开业，索须河改造，大运河两岸景观初具规模...区域价值亟待爆发。
2020年，郑州楼市的反弹，最先从惠济新区开启。
02
惠济新区，哪个楼盘能坐享这轮红利爆发？
先来看一张图，我们把惠济新区的价值点标注在了地图上。
同样，我们再来观察刚刚开工的，郑州建设黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区起步区。
这些价值辐射的中心点，在哪儿？
一核三带包围的中心点，在哪儿？
核心示范区起步区辐射的区域，包括哪儿？
三者的交集，在一个主城罕见的万亩大盘——融创大河宸院。
更清晰地是，占位惠济新区核心位置，万亩大盘，融创大河宸院，本身就是奔着区域繁华中心、地标去规划的。
大河宸院目前的销售中心就在大运河北岸。去过的人都会有一个感受，这个销售中心的建筑风格并不像传统售楼部。确实如此，大河宸院的销售中心，连带旁边的滨河体育公园在未来都将对外开放，销售中心变身博物馆，向郑州市民展示运河漕运文化。
围绕大运河国家文化公园，惠济新区未来的商务、商业、娱乐、康养中心择址两岸，繁华城中心。
特别值得一提的是，繁华区域中心，做地标建筑，融创大河宸院是有情怀的。大河宸院占地9500多亩，纯开发用地只有2200亩。1700多亩的公园绿地、1600多亩的水域面积，1300多亩的防护用地...占据新区C位，天然资源，大城配套...以大运河为中心，融创大河宸院是一个集商业、娱乐、办公、生态、康养于一体的生态大城。
居住在此的业主是深有感触的。
大河宸院一期已经交房，目前，是区域内颜值相当高的项目。
尤其在这次疫情中，融创物业实施360°全民监控，所有开放出入口配置红外测温枪，排查车辆人员、测量体温、清洁消毒、宣传防疫知识；不间断地送上温暖：为业主代购蔬菜、为业主送元宵、为业主免费理发、排查独居老人......
这场战役中，融创物业给了业主更多的安心。
03
当然，今天要说的不是一期，而是大河宸院位置很好的地块——北四环以南，天河路以东的大河宸院三期。
三期的位置有多好？
更直观，可以参考7个数字。
50米，大河宸院三期南侧50米左右就是一所公办小学。这所规划中的公办小学未来和省实验合作办学。牵手省实验，毫无疑问，未来将是区域内的优质小学。东北方向150米，是郑州师范学院附属实验中学，加上项目自建的幼儿园，12年一站式教育资源，就在家门口。在优质教育资源起步晚的惠济新区，大河宸院三期手握优质教育资源，对未来房产的保值增值上也是一大加分项。
300米。三期北侧300米左右是即将全线贯通的北四环高架。三期出门右转直接开上北四环高架，向东约15分钟到达北龙湖，CBD，约20分钟到达高铁东站。向西去往高新区、中原区也是全程畅通，一路没有红绿灯。出城也相当便利，出门开车8分钟左右到达连霍高速。
300米。三期西北方向300米就是区域商业中心，运河城市广场。一年前已经动工，开业之后，业主步行3-5分钟就能到达。吃饭、逛街、购物、吃火锅、看电影，就在楼下。
600米。大河宸院三期距离惠济区政府600米左右，是大河宸院现有待开发地块中，离惠济区政府最近的一块地。大家都了解，政府作为区域核心，区域内绝大多数优质配套都在附近，大河宸院三期坐享配套红利。
600米。占地600亩的古树苑公园，距离大河宸院三期600米左右。300多棵的千年古树，900多棵的百年古树就在家门口。换句话说，古树苑公园就是大河宸院三期业主的后花园，在主城，这样的体量和这样的规模相当稀缺。
700米。三期向南700米路西，是郑州市第三人民医院，这是惠济区又一家三甲医院。目前正在装修中。
800米。大河宸院三期距离已通车的地铁2号线惠济区政府站点800米左右。同时，规划中的地铁3号线北延弓寨站，距离三期仅仅有70米。换句话说，大河宸院三期坐享双地铁，未来，在家门口坐地铁，去往郑州的各个方向都相当便利。
大河宸院三期基本上能坐享整个惠济新区优质的配套。
这些，其中的任意一项放在任何一个项目上都是加分项，都是溢价，也是未来二手房市场上影响价格，影响成交的重要因素。
但，不得不说，惠济新区家门口完善优质的配套却是极少数人能把握到的。
三期只有9栋商品房。从楼栋分布上能看出来，三期的每栋楼都错开分布，最大限度满足采光和景观的需求。
更难得的是，这还是区域内颜值相当高的项目。
国内顶尖的设计团队，豪宅设计专家，大象GOA设计，领先周边至少7-8年的设计理念。从外观上看，整个楼栋像一个蓝色的水晶体。天气晴朗的时候，三期的外立面楼体映射出蓝天、白云，将是整个区域有质感的玻璃幕墙立面。
在户型设计上，三期有四种户型，95┫、118┫、133┫、143┫，满足各个家庭对空间的需求。
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写在后面的话：
如果今年要推荐一个区域买房，首选是惠济新区。区域价值爆发、库存推量小，去化量大...供求关系正在发生转变。
这个区域里买房，你真的要去核心区看看大河宸院，它占据了区位、地铁、环境、商业、商务等各个方面的C位。
两者相加，数干年后，区域内的居住舒适度、二手房房价会告诉你是否选对了？