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郑州食品批发市场几经搬迁,哪里才是最终归宿?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-05-16  作者:河南商报首席记者 李兴佳  浏览次数:22515
核心提示:依据政府外迁要求,郑州中原第一城关闭,商铺落锁,出入口断行。然而,有商户退守在仓库经营,对于搬往哪里观望踟蹰。迟迟未能集聚搬往某个承接市场,既源于对哪家能最终红火的不确定性,也是多年深受搬迁之苦养成的谨慎。但长期下去,商户经营成本抬升、客户
依据政府外迁要求,郑州中原第一城关闭,商铺落锁,出入口断行。

然而,有商户退守在仓库经营,对于搬往哪里观望踟蹰。

迟迟未能集聚搬往某个承接市场,既源于对哪家能最终红火的不确定性,也是多年深受搬迁之苦养成的谨慎。但长期下去,商户经营成本抬升、客户流失,终将导致郑州食品批发行业被外省蚕食。


▲中原第一城北门断行,市场内商铺关闭

中原第一城商户据守仓库经营,观望犹豫搬往哪里

疫情转好,但是位于中原第一城的商户至今没有开业,并且大概率无法再开业。

按照郑州市政府要求,中原第一城已于2019年底关闭。4月27日,河南商报记者探访时发现,临近郑密路的主大门已被围挡围起,北大门也被土堆、铁栅栏封断。商铺落锁,市场内空无一人。


▲中原第一城北门断行,市场内商铺关闭

部分商户流向华南城、万邦、百荣、小刘桥万货城等承接市场,然而,还有不少商户未完全撤离,退守在中原第一城附近仓库里正常收发货。

这部分商户未确定搬往哪里,在观望和犹豫。这种连续多月的仓库据守,迟迟未能选定承接地,已经对商户经营乃至郑州食品批零行业形成难以挽回的损失。

首先造成的影响就是商户业务大缩水。“打乱分散在仓库经营,客户不好找,甚至找不到地方,我们有样品也没法摆放。”食品经营户赵先生说,生意同比缩水了70%。

赵先生近期愁得夜里睡不着觉,他在新市场投下了十来万元装修,但是只有零零散散几十家商户入驻,商户无法集聚,市场就起不来,最终影响的是自家生意。

其次,造成商户经营成本和客户采购成本的双抬升。“搬到新市场的商户,仓库和新店两头跑,都是成本;原本客户来市场里一站式采齐,只需一天,现在采齐需要两天甚至三天,车辆、人员多停留过夜,徒增成本。”食品商王女士说。

进而,“不少客户转身选择去周边武汉、石家庄等城市进货”,最终造成郑州食品批发业客流被蚕食瓜分,行业地位不复从前。

同时,多数仓库没有像样的建筑和防护,存在消防隐患,无疑更增加了商户的风险。

郑州食品市场搬迁史

商户固守库房作业、迟迟未能搬家的原因有两个:一来,频遭搬迁之苦的商户,认不准哪个市场是正规安稳承接地,怕重蹈搬迁覆辙,不敢轻举妄动;二来,同时有多家承接市场在竞争,说不准哪个市场能红火,“怕上错船”,只得观望徘徊。

事实上,商户的担忧并非多虑。纵观郑州食品批发业三十多载发展史,实则一部不断外溢腾挪的搬迁史。

最早,郑州食品批发业发迹于火车站区域,上世纪90年代初,航海路食品城、华中食品城兴起,商户蜗居在简易大棚下经营,雨天一身泥、晴天一身土。1998年,万客来食品城建成开业,一举改变了郑州副食品批发业小、低、散的状况,市场平均日客流量两万人以上,缔造了无数造富神话,单一个洗手间一年就能收益三十多万元。

“后来因为发展受限、土地手续等问题,万客来搬迁,我们押金未退,搬迁到了中原第一城一路之隔的一家农贸市场,投下去了七八万元,结果市场没做成,我们投资的钱打了水漂,再次搬迁,到了中原第一城。”从业20多年的食品批发商张先生未料到,经营4年后再次搬迁。

张先生回忆,有人在中原第一城附近投下数千万元开发公寓,却失算于搬迁。

“市场刚养好,又要搬,每次搬迁都要流失一些客户,原因出在哪里?市场不正规!”王女士多次强调合法市场的重要性,“去正规市场,就永远没有搬迁机会。但是有些商户仍执迷不悟,明知道是坑,还要往里跳。”

越来越多商户意识到合法正规市场的重要性。甚至,在衡量新市场的指标要素中,安稳性超过区位交通、配套、租金等,排在第一位。

商户心声:搬往政府指定承接地

那么,哪里才是安稳合规市场?

早在2012年,郑州市政府规划有“一区两翼”及十二家政府指定承接地。其中明确提到,所谓“一区”,即交易批发市场综合集聚区,是以华南城项目开发为核心,占地30平方公里的中心城区市场外迁主要承接地,以食品等生活消费市场和工业生产资料市场为主。

政府指定承接地意味着政策认可和安稳性,能够为入驻商户规避再次搬迁隐忧。比如华南城,不仅是郑州“一区两翼”市场集聚区的核心,是政府指定外迁承接地,同时也是河南省重点项目和郑州市商贸物流业的“一号工程”。华南城稳定性体现在自持产权和硬件环境两个方面。一来,华南城是产权商铺,证件齐全,不会面临再次搬迁风险。华南城自建商场,自持物业,统一招商,自主管理。


二来,华南城硬件高大上,不是传统的简易市场,更不是钢架结构、板房大棚市场。馆内架构合理规范,动线明确,统一配备中央空调,环境舒适。每层装载28部客货梯,方便货物搬运。且消防安全等级高,人财保障安全无忧。

相关政府部门人士也提到,积极引导商户搬往政府指定承接地。

郑州市与外迁相关部门的负责人称,商户要到符合规划、证件齐全的市场经营,否则商户利益得不到保障;商户要注意市场的土地是否合法,是否符合郑州市整体城市规划和市场规划;商户应避开那些租用城中村土地,甚至在高压线下违规乱建、大肆招商的市场。

一些商户认为,“在挑选市场时需要问自己一个问题——这个市场值得你养吗?证件都看不到,好不容易搬去了,没怎么经营又散了,又得从头开始——这种案例太多。”



交通区位、仓储、配套、市场运营是遴选市场要素

安稳性之外,交通区位、仓储物流、配套设施也是商户遴选市场的重点考虑因素。

上述王女士经过对比,最终选定了郑州华南城。她分析认为,郑州华南城位于郑州主城区南部,地处郑州主城区与航空港区、许昌连接的中间地带,占据承东启西、连贯南北的枢纽位置,区位优势明显。

交通优势同样耀眼。京广快速路、郑新快速路、中华路、机场高速、京港澳高速、郑州绕城高速、双湖大道、新老107连接线、S102等交织成网,地铁在此设立三个站点。这些交通线路蜿蜒分布于华南城周边,为华南城带来源源不断的巨大商流和客流。


仓储物流也是食品批发户较为看重的。华南城乾龙物流园整体规划面积80万平方米,现已投入运营的面积达22万余平方米,周边3公里范围内还有腾达物流园、传化物流小镇等,为商户提供充足仓储物流服务。

不同于其它待培育市场,华南城已经度过培育期,周边餐饮、住宿、教育、娱乐等配套成熟。郑州华南城小商品、建材、五金、汽配、副食、服装、华盛奥特莱斯等已繁荣经营的商家达到21000余家,为入驻商户提供潜在客流,实现资源互补。

更为重要的是市场方的运营服务。华南城每年举办食品采购节、年货节等活动,扶商、富商;华南城电商中心更为商户提供直播带货相关的培训、一手货源和直播场地,帮助商户开拓新营收渠道。



郑州华南城5号副食交易广场,拥有约13万平方米商业体量,这是由框架结构为主体组成的新型时尚现代化场馆。对于王女士来说,现成的商铺,不用等待即可入驻。

 
 
 

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