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探访世贸华中万货城:开业率不足3成,开业者寥寥

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-01-11  浏览次数:4073
核心提示:探访世贸华中万货城的现象和原因。
       郑州绕城高速、京广路与郑州地铁二号线交叉口区域,合围成一个交通黄金要道。这里驻扎了一个大型批发市场,世贸华中万货城。

 2018年1月2日,这个批发市场上了一次头条。原因是,当天,世贸华中万货城宣告开业。 

外界不吝盛赞,称其是“河南首家新能源光伏发电的批发零售平面市场”。8万平方米光伏发电板、数千个专用停车位、160个智能充电桩,大体量、高标准的市场外观,也足见市场建设者的雄心和格局。

 

事实确实如此,甫一出生,世贸华中万货城就占据天时地利:往南走800米,就是郑州市地铁二号线的沙窝李站;往北走300米,就是京广快速路的南下桥口,以及绕城高速十八里河收费站。 

商户形容“东奔西走,南北通透”,这绝佳位置正凸显了批发商贸业态的周转流通便利优势。

 然而,这一副好牌能否打好? 

开业一周有余,河南商报记者探访时,该市场景象令人乍舌:入住率不足一半,多数商铺空置,开业和正在装修者寥寥。

 表面上看,新市场少则一年培育期,顾客门可罗雀实属正常;深究背后,其与相距仅3.4公里的郑州百荣世贸商城有剪不断理还乱的牵扯。

  

黄金位置商铺开门率不足一成,开业者寥寥

 公开资料显示,世贸(华中)万货城建筑面积1000余亩,商业功能分区为商超、物流、仓储、商业配套等规划设计。目标是要打造华中地区体量最大,品类、功能性最齐全的一站式商超流通集仓储物流为一体的商贸城。目前建设好的一期和二期,从规模来讲只占整个世贸华中规划中的1/3。 

以京广线为轴,世贸被划分为东、西两个区域。河南商报记者注意到,西侧为“世贸华中万货城”(紧挨着还有“世贸汽车城”),东侧区域市场为“世贸万货城”。

 东、西两个市场,也有业态上的区分:西侧市场主营酒水、食品、调味品、茶叶、商超百货、彩印包装;东侧市场为食化、包装、机械区。

 市场紧挨的小刘桥是榜上有名的拥堵点。1月10日上午近10点,河南商报记者沿京广路向南行驶至距离市场885米处,遭遇爆堵,885米距离拥堵了24分钟。

这天,距离1月2日开业已过去8天。眼前所见的市场景象,却让记者颇为惊讶。



        市场内有货车和轿车不断进出,但商铺内鲜见客流。大多数商铺空置(此空铺,仅仅指商铺关门,未见货品和人员,不代表商铺未租售),透过玻璃窗往里看,空无一物。开业率尚不足五成,大多铺位甚至没有门头。

        西侧市场世贸华中万货城北楼是毛坯房,尚在装修,未见商户入场。
 

例如,世贸华中万货城A区2排,仅有一家调料商铺明灯营业,其余均未开门,甚至是未装修的毛坯状态;A区3排、4排,情况依旧不乐观,仅有一两家酒类商户开门。

       A区1排,为茶叶区,是开业数量较多的品类区域。总共约29家商铺中,已开门商铺有11家,正在装修商铺6家,尚有12家商铺处于空铺或未入住状态。

 按照市场规律,黄金位置的开业入住率普遍较高。以A区一黄金通道为例,共约35间商铺,其中亮灯在营业的仅有3家,正在施工装修的有8家,还有4家商铺显示室内有货却未开门。开业率仅有8.6%。

 ▲还有不少商铺已装修,但是未见商户入场营业。一酒商户称,刚搬来没多久,货不全


▲二楼三楼,空置率更为触目惊心,鲜见开门营业者

一家茶叶商称,看重这里免一年房租和水电,同时也是处于开拓市场需求考虑,从郑州市区一茶城搬来,一间商铺缴纳了1万元押金。

       他承认市场没有客流,不过对市场抱有信心,估摸需要一年培育期才能转入正轨。

       针对市场内大多空铺现象,他说,招商已经结束,铺子都租出去了,一来,因为老板在其他市场有生意,顾不上装修,二来,市场方也曾强制商户入场装修,否则将收回并重新对外招租。


        不过,他称,因为距离市区远,员工招聘有难度,只能动用亲戚上阵帮忙。

在谈及生意如何时,世贸华中万货城一酒类女商户不假思索地称,没人,市场刚开业,没稳定住。

 有商户入场后闭门落锁,当仓库使用

 多数商户称,目前市场免租、免水电。

河南商报记者现场看到,有商铺室内堆满货物,却大门落锁。这样的商铺并不止一两家。 

▲因为市场开业不久,客流较少,知名度有待提升,且目前处于免租期,有商户暂时把它当仓库使用。图为,处于黄金位置的一酒水商,在商铺内堆满了货物,大门落锁。

 

 ▲门头挂起,显示有货,却玻璃门落锁

 ▲连着几排都大门落锁

▲东侧万货城,市场内开业率高于西侧市场,一楼部分区域甚至满铺。不过,二楼同样是大面积的空铺。


万货城多数商户来自百荣

新市场刚开业,冷清人流和过高空铺率,在可理解范围,无可厚非。

 然而,该市场有其特殊性。从商户的描述中,能知一二。

 一酒水商户坐在没有空调的室内玩手机。他称,大多数商户是跟着老华中食品城从郑州百荣世贸商城搬来。

       河南商报记者采访到的几位商户,全部称来自百荣世贸商城。百荣世贸商城与世贸华中万货城在京广路一条线上,直线距离仅3.4公里。

 据了解,世贸华中万货城总经理冯长海,原执掌老华中食品城,在2013年时随市场外迁,带商户整体搬入百荣世贸商城。在百荣度过3年蜜月期后,冯长海选择离开,带领部分商户投向现在的世贸华中万货城。如今来看,他在百荣的岁月并非如意。

 在谈及为何商铺大多空置原因时,一女商户给出了自己的解释:有很大一部分商户从百荣搬迁过来,百荣商户还没入楼,商户就分不出精力同时照看两家店铺。等入楼确定后,有走有留,走的商户会彻底放下心搬来这里。

 一烟灶厨具商户称,刚从百荣搬来,那边要入楼,分到的楼层太高,不得已从百荣撤场。

       商户口中的“入楼”,指的是1月19日,百荣商户要从临建区整体搬入大楼里经营。因为大楼铺位有限,百荣商户过多,部分商户并未选到心仪铺位,这也是部分商户选择离开原因。

 目前,部分商户存在“在百荣能多撑一天就是一天”心态。也因为万货城目前免租,有商户在两家市场同时有铺。入楼后经营状态转好抑或变坏,不甚明朗,提早寻找下家也是百荣商户自然之举。那么,万货城早于百荣入楼前开业,承接意图不言而喻。

 或许,待百荣入楼一事尘埃落定,眼看大局已定的商户自会选择是否正式入场万货城。

 这也就可以理解为何世贸华中万货城要提前开业,以及目前该市场大多空置的内因。

 

 

 
 
 

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