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郑州航空港:“保交楼”稳定市场信心,“大配套”彰显产城魅力

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-05-30  浏览次数:32407
核心提示:顶端新闻河南商报记者 高瞻展 刘慧丽2023年政府工作报告提出,要有效防范化解优质头部房企风险,促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。河南省、郑州市积极贯彻中央提出的保交楼、稳民生这

顶端新闻·河南商报记者 高瞻展 刘慧丽

2023年政府工作报告提出,要有效防范化解优质头部房企风险,促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

河南省、郑州市积极贯彻中央提出的“保交楼、稳民生”这一民生要事,响应中央确立的“稳房价、稳地价、稳预期”的“稳楼市”政策,落实“支持刚性和改善性需求”的精神,将今年两会强调的“解决好新市民、青年人等住房问题”落到实处。

“一手拿钥匙,一手拿房本!”近日,在河南郑州航空港,新建商品房“交房即交证”、一个又一个“保交楼”项目顺利交付、“一节两会”房产促销活动热闹开展、“移民城市、活力城市、知识城市”的航空都市风貌初现,郑州航空港正为业主交付“安心”,为百姓稳定“民心”,为市场带来“信心”。

信心:业主喜收新房,“保交楼”初见成效

“要让房企有信心,让购房者有信心,让新市民、青年人有信心。”要做好今年房地产工作,首先是增信心。

对于郑州航空港北部片区某项目业主陈梦(化名)来说,“信心”就是新房顺利交付、热火朝天装修、数着日子搬新家的那份对生活的期待。

自从小区被纳入郑州航空港第一批保交楼清单,陈梦就觉得“心里有了着落”;今年3月30日交付后,她第一时间赶去收房。如今,跟随陈梦走进小区,远远就听到业主家中此起彼伏的装修施工声,公共区域景观花束品种丰富、层次分明,水系造影灵动十足。据项目负责人介绍,豫发白鹭源春晓19号院,已有近300户已入场装修。

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近日,郑州航空港全面推行新建商品房“交房即交证”首批项目成功交付,正弘·汀兰苑214位业主在拿到住房钥匙的同时也拿到了不动产权证书。另据了解,今年一季度,郑州航空港全区“保交楼”项目交付住宅4000余套。

“保交楼、保民生、保稳定”工作初见成效,与郑州航空港高度重视问题楼盘处置化解和房地产平稳健康发展工作密不可分。该区成立由区政法委书记挂帅的问题楼盘处置化解工作专班,协调建设、国土、规划、财政等部门,厘思路、定措施、找准症结、攻坚克难。通过争取专项借款资金、协调银行配资、成立区级纾困资金等方法多渠道筹措资金,发挥区级国资平台公司在化解问定楼盘中的生力军作用,实现对辖区问题楼盘资金全覆盖。

要稳住房地产投资,核心是全面落实金融支持房地产16条政策措施,全力保交楼、稳预期、拓供给,着力促进房地产市场平稳健康发展。要强化“保交楼”项目配套融资支持,持续攻坚推动已售逾期项目加快建设交付。

暖心:“一节两会”、购房补贴,吸引青年人才落户港区

进入初夏,经济稳中向好,市场活力回升,随之而来的,还有房企对地产平稳向好的信心。

“购房节期间的成交量相当于2月份一周半的销量,是3月第一周销量的2倍多。”五一假期,“空中丝路·人才兴港--郑州航空港经济综合实验区·首届购房节”在郑州园博园热闹落幕,一位参展企业负责人感觉,市场转暖的春风,来了。

“在港区买房(住宅),不仅有专属购房节3%优惠,还能叠加300元/平政府直接补贴,这个力度真大。”活动现场直观感受郑州航空港十年建设成就和未来发展蓝图,大学毕业在郑州打拼的王力(化名)心动了。

除了组织购房节、拿出直补优惠外,今年4月,郑州航空港还针对性举办富士康、比亚迪两场团购会,“一节两会”直击不同类型潜在客户痛点,几个热门项目销售成绩超出预期。

“产业工人以‘港’为家,其购房考量一是看首付款够不够,二是看价格是不是落到了最低,优惠支持和奖励能不能达到预期,一旦这几个综合因素达成,是有相当大的购房需求的。”郑州航空港建设局相关负责人说,郑州航空港是个典型的产城融合城市,产业在起步、在发展,人口在快速导入、急速凝聚,存在旺盛的需求前景。

郑州航空港住房与房地产业协会主要负责人说,作为房地产开发企业,在用好保交楼纾困资金,压实企业主体责任,全力保证工程进度,实现保质保量交付的同时,更要为来港就业、创业的青年人才提供高标准的社区、优美的居住环境、便利的生活服务,以房地产的品质高地、价格洼地,热忱欢迎广大青年人才,为建设现代化、国际化、世界级航空枢纽城市贡献力量。

放心:房产供求逐步回归正常,多措并举确保购房安全

“现在谁在港区买房?他们为什么买房?他们想买什么样的房子?怎么去把这些人找出来?怎么宣传让他们知道?”

只有对客户准确“画像”,才能给出恰如其分的政策、拿出适销对路的产品,让群众放心买房。

早在去年6月,郑州航空港就已出台《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文简称 21条楼市新政),以最高300万、50万、20万元购房补贴,向高层次人才、优秀教育人才、产业人才落户航空港抛出橄榄枝,对于专科、本科、硕士、博士青年人才,还发放1-10万不等的购房补贴,更通过实行购房契税补贴、调整贷款首付比例、鼓励房企对人才集中购房予以让利进一步降低人才购房门槛。

对于拆迁安置的群众,鼓励优先选择货币化安置,释放潜在购买力,再加上收购商品房用作租赁住房设施,进一步减少区域库存、平衡供需关系。“随着现有库存不断消化,下半年供求关系将呈现积极转向,市场信心重塑,进尔激发社会投资、企业拿地的厚望。”郑州航空港建设局相关负责人说。

信心比黄金更重要。打消购房者“临门一脚”时的顾虑,楼市才能行稳致远,而群众最为关注的,一是房款安全,二是交付品质。

原先,购房者买房时签合同、付首付,而后开发企业再办理资金监管、申请合同备案,其中的“时间差”隐藏着资金挪用的风险;现如今,随着“商品房买卖合同网签即备案”的全面落地,购房者钱款先进入资金监管账户,而后才能签合同、完成备案,在制度流程的源头保障了钱款安全。

而在项目建设上,郑州航空港区要求开发企业提报详细的施工计划、工程节点、品质安排,建设主管部门通过房地产项目管理手册实时掌握进度、监督品质;在预售管理上进行差异化管理,根据企业的信用评价,来决定批准预售的时间节点,倒逼企业落实责任、诚信经营;在新房交付方面,郑州航空港建设局也正在探索综合验收制度,在查验建筑质量的基础上,加入对小区园林绿化、物业服务、卫生保洁、业主满意度等方面的考察,避免交付不规范行为。用制度流程的设计,让购房者从签约到交付都能省心、放心。

通过多级联动消存量、控增量、防变量,航空港区商品住宅项目全链条监督体系正稳步构建。

归心:魅力都市展新颜,航空大城欢迎你

产业兴则城市兴。十年间,郑州航空港以电子信息、生物医药、新能源等高端产业为核心,吸引大批产业人才安家落户,一座配套齐全、四通八达的现代化新城已冉冉升起,路通业兴、民富城美的城市图景缓缓铺展。

“以前早上七八点从港区北出发,路上车还不是很多,现在早晚高峰华夏大道双向车流都多起来了,护航路左转也经常排队。”

赵红(化名)是港区一家公司高管,他发现,随着近些年住宅小区不断交付,港区入住人口增多,生活氛围也日渐成熟,而郑港之间豫A小客车ETC高速通行免费政策,大大拉近了“双城”距离,去年年底,他结束了“郑州-港区”两地奔波的生活,正式把家搬到了港区。

“郑州、许昌等周边区域的朋友找我打听航空港好房子的人越来越多,”赵红说,甚至还有学生家长考虑孩子未来就业,考虑港区的市政配套、产业前景、就业机会,准备在港区买房前期布局。

买房,更要安家,为了吸引更多的赵红们“归心”,郑州航空港在教育、医疗、商业等公共配套和服务资源建设上不断加强,一大批设施齐全、功能完善的中小学和幼儿园落地生根;郑大一附院南院区、郑州市第一人民医院南院区等公立三级综合医院与滨河、新港、银河等社区卫生服务中心构成了完善的医疗卫生服务体系;雨水管道、供水工程、供电工程、燃气工程、通信网络建设加快推动,市政基础设施日趋完善,公共产品供给水平不断提升;登高望远,极目远眺,绿色正在融入城市血脉,建成区绿化覆盖率达36.6%,大生态、大园林的城市绿化风貌已经形成。

“有人问房地产未来发展前景如何,我坚信未来可期。”郑州航空港建设局住房保障与房地产管理科相关负责人分析,在房价、利率已经触底,促消费政策导向明晰的当下,楼市回暖呈逐步演进的过程。

随着2022年河南省委省政府对郑州航空港进行重塑性改革后,进一步“授权、赋能、松绑”,航空港以其独特的产业基础和资源禀赋集聚全省产业资源,吸引大型项目落地,在产城融合的大背景下不断集聚人口,成为城市发展的动力源泉。

今年,郑州航空港刚刚公布了依功能分区而划分出的“二十一城”规划,文体城主打文旅生态、大学城是活力之城、故城片区主打文化、会展城策动会展经济,郑州航空港“移民城市、活力城市、知识城市”的国际大城风貌从纸上跃入眼帘。

十年奋斗,筚路蓝缕,十年奋斗,铸就辉煌。

在郑州航空港获批成立的十年里,一座机场小镇蝶变航空新城,城市框架初具规模;站在航空港区全面开启“二次创业”新征程的历史窗口,依托区位、交通、产业、空间等优势,推动物流、人流、产业、城市良性循环,实现“港产城”一体推进,郑州航空港“建设大枢纽、发展大物流、培育大产业、塑造大都市”的梦想必将照进现实。

 
 
 

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