当郑州二砂老厂房的工业肌理与当代艺术、潮流消费深度交融，一座承载城市记忆、引领生活方式的文化新地标正加速成型。
近日，磨街运营团队正式披露“二砂・磨街（798）”项目最新进展，作为北京798首次跨省深度合作标杆，该项目6栋历史建筑改造方案已全面曝光，目前品牌签约率达90%，预计2026年下半年正式开街。从红砖锯齿厂房到沉浸式艺术街区，磨街正以非标商业新范式，重塑郑州城市更新与文化消费格局。
受访者供图
从流量潮地到文化地标，磨街完成战略升维
若说磨街一期、二期是对市场的试探与培育，“二砂·磨街（798）”则标志着运营团队对非标商业模式的全面升级与战略自信。
项目计划累计投资2.1亿元，聚焦二砂包豪斯历史建筑群，以“回流、本色、新生”重构空间价值，打造郑州首座工业遗址文化艺术主题街区，填补区域艺术商业空白。
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据透露，项目将采用4+3+2业态体系，融合文化艺术、潮流风尚、餐饮娱乐、都市休闲四大商业集群，联动回响广场、创艺广场、磨砺广场及两大艺术中心，构建日间文艺体验、夜间潮流消费的全时段活力闭环，让工业遗产从“静态遗迹”变为“动态生活场景”，成为郑州展示城市更新魅力的全新名片。
不是简单造街，更是为城市造“魂”
2.1亿元的投入，在当前商业地产环境中堪称重磅布局。在磨街团队看来，这不仅是商业投资，更是对城市文化底蕴的深度挖掘与重塑。
“要让郑州市民近距离感受到世界文化艺术的魅力。”磨街总经理刘敏菊表示，这正是打造该项目的初衷。一座以“工业遗址复兴+文化艺术赋能+商业活力激活”为核心定位，兼具历史厚重感与当代吸引力的文化艺术商业街区已雏形初现。
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其中，137栋建筑原为刚玉冶炼冷却破碎车间，被改造为艺术中心，以“工业废墟中的艺术容器”为理念，圆拱门设为“时空走廊”，原轨道铺玻璃地台、嵌老物件，让工业遗产成为城市文化的“反应堆”。
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112栋钢铁库及机修车间则依托高挑空、大跨度空间优势，改造为餐饮、多功能活动等复合空间。
104栋、105栋、106栋等建筑，分别以“工业为骨，餐饮为魂”“电力重生·味觉车间”等主题焕新，形成覆盖艺术展览、实验剧场、主题餐饮、复合零售的完整文化商业生态。
主理人经济+首店驱动，构建非标商业闭环
不同于传统购物中心的标准化招商逻辑，二砂.磨街（798）构建了50%主理人品牌+30%成熟商业品牌+20%特殊业态的多元矩阵，目前品牌签约率已达90%，延续“首店经济+本土孵化”双轮驱动模式。
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“4+3+2”业态体系覆盖潮流商店、生活美学、艺术酒店、文化策展、在地美食等内容，三大广场作为公共活动核心载体，两大艺术中心聚焦艺术展览、实验剧场、文化沙龙等内容输出。
值得关注的是，磨街还计划深度挖掘二砂工业历史，推出“二砂记忆”系列文创产品，同时培育自有艺术IP，与高校、艺术机构合作开展青年艺术扶持计划。正如刘敏菊所言：“如果说一、二期是为了生活，二砂.磨街（798）则是为了更好地‘生活’。”
从“非标”到“标杆”，磨街的长期主义答卷
磨街的成长，是团队对非标商业长期探索的缩影。团队坚守长期主义，不追求“昙花一现”的短期爆火，以“服务人”为本质，通过该项目构建“艺术+商业+社区”的生态闭环。
作为城市更新领域的先锋实践者，磨街团队在严守文物保护规则、尊重历史原貌的前提下，以创新思维破解改造难题，以匠心打磨空间细节。
项目对标北京798艺术区，打造中原文化艺术新标杆，实现文、旅、商深度融合，构建“城市轻旅游、轻松新生活”的城市文旅休闲新范式。
未来，磨街管理团队还将探索轻资产输出模式，将成熟的非标商业运营经验复制到更多城市，为工业遗产活化与商业创新提供可借鉴、可推广的样本。2026年，当“二砂·磨街（798）”正式亮相，郑州不仅将拥有属于自己的“798”，更将迎来一场关于城市更新、文化复兴与商业创新的深度变革。